究竟哪些房子没有产权证，没有房产证房屋能卖吗-法师兄

究竟哪些房子没有产权证，没有房产证房屋能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-03 07:10:15 250 人看过

一、究竟哪些房子没有产权证

房子没有产权证的情况有：

1．未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

2．利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

3．未取得规划审批的楼盘；

4．私自变更规划的楼盘；

5．私自改变土地用途的楼盘；

6．土地产权存在纠纷；

7．没有销售许可证又无产权证的房屋；

8．未经验收或验收不合格的房屋；

9．土地或房屋未解除抵押的；

10．土地、房屋被有关部门司法查封；

11．开发商未交纳相关税费的。

二、没有房产证房屋能卖吗

没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋能不能卖。

1．开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。

2．期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。

3．建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。

三、没房产证法院怎么执行

没房产证的房屋法院同样可以执行，可以将房屋进行拍卖、变卖或者抵债，但需要告知买受人该房屋没房产证，无法办理房产证的真实情况和相应的法律后果。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

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1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。哪些房产的房产税可以免征依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产

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