父子之间买卖房屋可以按照约定的价格买卖吗-法师兄

父子之间买卖房屋可以按照约定的价格买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 20:13:31 181 人看过

在房地产市场中，您有权利自主确定价格，但需根据房屋成交金额与政府审核价值中更高的一项来确定应缴纳税额。

过去曾有人通过压低房价或签订虚假合同等手段实现税收规避，这种行为早已被政府严令禁止。

对于您个人名下的财产，无论是否免费赠予或倒贴金钱均无需他人干预，仅需依法合规地缴纳相关税费即可。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格

一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，

2023-03-21

476人看过
结婚证
父子间是否能房屋买卖

父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、二手房过户卖方需要什么手续二手房交易卖方需提供的材料：1、夫妻双方身份证、外地人口需暂住证；2、夫妻双方户口本，需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分

2023-02-22

475人看过
法律综合知识
亲属之间买卖房子可以贷款吗

一、亲属之间买卖房子可以贷款吗在绝大部分地区中，直系亲属间进行房屋交易往往无法申请到相应的贷款支持，这主要是由于户口通常情况下都处于同一处所，以及银行部门可能会怀疑其中存在欺诈或贷款担保不实风险等因素。对于非直系亲属间的房屋交易情形而言，在部分地区却仍然允许申请相应的贷款，只要具体操作过程遵循了既定的标准程序便可。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、网贷没还清可以贷款买房吗倘若申请者在网络贷款中并无任何拖欠记录，同时征信状况亦处于优良状态，那么即便网络贷款仍未结清，其仍旧有望申办得到房贷；然而，最后能否顺利地进

2024-02-26

118人看过
直系亲属
亲戚之间的房屋买卖

过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领

2023-07-06

257人看过

法律综合知识
父子之间房屋买卖能不能用公积金

父子间的房产交易过程中，他们所拥有的住房公积金额度是完全可以被利用起来的。如果这对父子都已经为自己的住房公积金账户交费满一整年，那他们就有资格通过协同合作实现公积金贷款以便购得该房产。这份申请得到批准后，贷款额度将是父子俩各自能获得抵押贷款的额度总和，然而它的总数不得超出相关法规设定的上限年限。另外，在这份共同的贷款合同上，父子双方需确定彼此在此房产中的权益分配方式，这个比例与他们未来可能面临的各自责任有着紧密联系。法律层面上，明确提到了直系血亲近似于父子关系的亲属可以共享公积金账户内的余额用于共同偿还贷款。署名贷款的一方必须为房产产权证上列明的产权所有者，而共同借款人则必须是其配偶或是已居住在同一户籍长达一年以上的直系亲属。在递交住房公积金贷款申请之前，有关购买该市区内产权明确的自用房产要求以及在申请贷款前六个月持续稳定地缴存住房公积金的条款，也是必须满足的条件。对于贷款申请人家庭，他们

2024-07-27

218人看过
合同生效
父子之间房产买卖合同生效吗

父子之间签订的房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、二手房屋买卖过户流程是什么1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、

2023-03-23

62人看过
营业税
买卖二手房营业税按照什么价格算

二手房买卖税费的计算方式：（一）契税：普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％；（二）营业税：成交价的5．5％；（三）个人所得税；（四）印花税为房屋买卖成交价的0．05％。一、二手房交易税费什么时候交按规定，不管是购买一手房还是二手房，要交一定的税费。因此，在买二手房时，要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验，在交易的过程中也不知道什么时候能交，在交的时候需不需要本人亲自去交。所以，这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。并且，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：（一）交易过程中需要交的费用印花税：房价款的万分之五（二）申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等（三）入住过程中需交费用物业管理费及供暖费（四）办理按揭须缴纳的费用

2023-02-28

492人看过
房产证
兄弟之间能买卖房屋吗？

兄妹之间可以进行房屋买卖。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、没有房产证的房产怎样买卖？房产没房产证不能买卖。依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)

2023-03-26

392人看过

房产交易
房屋买卖的价格如何管理

出于加强宏观管理的需要，房地产买卖价格可以实行政府指导价或者政府定价。具体而言，我国目前的房屋买卖需要服从如下一些价格管理：第一，基准地价、标定地价和房屋重置价格是主要的调控手段，房地产价格反映服从市场价格，以逐步形成土地使用权价格关系协调、房屋租售比价合理、市场服务收费有序的房地产价格体系。第二，根据不同的情况分别实行政府定价和市场调节价。向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。其他各类房屋的买卖、租赁价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。第三，对于经济适用房，出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设施和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等因素，利润控制在3%以下。此外，房地产交易还必须接受国家实行的房地产成交价格申报制度、房

2023-05-01

460人看过
定金
房屋买卖定金退了可以按照民法典赔偿吗

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋买卖定金合同卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）为了保证甲乙双方签订的房屋买

2023-08-13

171人看过
二套房
房屋买卖可以买卖多久

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。【法律条文】:《中华人民共和国房产税暂行条例》：第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

2023-02-04

309人看过
法律综合知识
房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗

一、房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿。我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。二、房屋买卖违约责任法院一般怎么判房屋买卖违约责任法院判决

2022-09-02

208人看过

占有
什么是行纪人按照制定价格买卖的义务

行纪人应当依照委托人已明确指定的价格操作，行纪人违反委托人指示的交易而进行买卖的，委托人可以拒绝承受，因此而造成的损害，由行纪人赔偿。《中华人民共和国民法典》第九百五十五条规定，行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。一、行纪人不按指示价格处理事务的法律后果行纪人不按指示价格处理事务无非有两种情况：1、行纪人以低于指示价格卖出或者以高于指示价格买入。以低于委托人指定的价格卖出或者高于指定的价格买入时，应当及时取得委托人的同意；在没有征得委托人同意的情况下，行纪人擅自作主

2023-03-17

198人看过
法律综合知识
夫妻之间能买卖房子吗

一、夫妻之间能买卖房子吗确实如此。在婚姻关系中进行房产交易时，假如某一方成功获得了房屋的全部产权，那么这部分物业将归其个人所有，之后他／她便拥有了完全的处置权，并且在出售房产方面并无任何法律上的约束。根据我国现行法律法规的相关规定，夫妻对于共有资产，具有同等的处理权益。《民法典》第二百二十四条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、夫妻之间能约定财产按份共有吗夫妻之间可以约定财产按份共有。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。没有约定或者约定不明确的，适用民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产

2024-04-10

490人看过