中介买二手房，遇到买方违约怎么办？-法师兄

中介买二手房，遇到买方违约怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 11:51:39 491 人看过

1．卖方可要求买方继续履行合同

卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2．卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

3．卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

通过中介买二手房应该注意以下重要的问题：

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10．合同约定是否明确（违约赔偿责任）

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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