租赁房屋中使用权一方死亡怎么办-法师兄

租赁房屋中使用权一方死亡怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 19:01:55 212 人看过

租赁房屋中一方死亡的处理办法：

1、若有共同承租人的，共同承租可以按照原租赁合同租赁该房屋；

2、若没有共同承租人的，出租人可以解除租赁合同；

3、若为出租人死亡的，该租赁合同仍然有效。

一、商铺转租有哪些风险？

商铺转租可能产生的风险如下：

1、房东没有同意转租，可以解除房屋租赁合同；

2、次承租人未按照约定使用商铺，造成商铺损坏；

3、可能存在的其他法律风险。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同是否可以修改

按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。

按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：

1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。

三、房屋转租合同生效的条件是什么

房屋转租合同生效的条件是：

1、房屋租赁合同有效，尚未终止；

2、经出租人同意；

3、次承租人必须符合法定条件；

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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