在建工程转让是否应缴纳土地增值税-法师兄

在建工程转让是否应缴纳土地增值税

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:42:03 58 人看过

在建工程转让是否缴纳土地增值税。否则，应视为出售房地产和缴纳土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定，房地产开发企业以其建造的商品房投资、联营的，不适用财政部、国家税务总局通知第一条的规定关于土地增值税若干具体问题的税务管理，暂免土地增值税。根据《土地增值税清算管理条例》第十九条规定，房地产非直接销售和自用所得，应当确定为：（一）房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资等用途时，向股东或者投资者分配、偿还债务、交换其他单位和个人的非货币性资产的，视为出售不动产。（2）房地产开发企业将部分开发的房地产自用或者用于租赁等商业用途时，未转让产权的，不征收土地增值税，所得不列入税收清算，相应的成本和费用不予扣除。商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房），商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。因此，是否缴纳土地增值税取决于在建项目的具体情况。如果是非商品房，则不会增加土地增值税，否则将按规定缴纳土地增值税。这是我们需要明白的。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

专利转让
专利转让是否缴纳增值税？

专利技术转让一般是不需要缴纳增值税的；增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一、营业税改增值税主要特征(一)、区别增值税是世界上最主流的流转税种，与营业税相比具有许多优势。增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即所说的：交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。[16]1、征税范围不同：凡是销售不动产、提供劳务(不包括加工修理修配)、转让无形资产的交营业税，凡是销售动产、提供加工修理修配劳务的交纳增值税。2、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。(二)、特点营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企

2023-04-11

475人看过
增值税
股权转让是否缴纳增值税

股权转让是否应缴纳增值税，与被转让股权的公司是否上市，以及转让主体的性质有关，下面我们分情况来说：一是转让持有的非上市公司股权。转让非上市公司股权，不属于增值税征收范围，不征收增值税，所以无论转让方是个人，个体户，公司，合伙企业还是个人独资企业，只要转让的是非上市公司股权，均不征收增值税。二是转让持有的上市公司股权。转让上市公司股权是否缴纳增值税，与转让方的组织性质有关，分两种情况1.如果转让方是公司、个人独资企业、合伙企业，那么转让持有的上市公司股权属于转让金融商品，应缴纳增值税，税率6%。2.如果转让方是个人或者个体工商户，那么转让上市公司股权(转让金融商品)是免征增值税的。举个生活中的例子来说，我们买卖股票、债券等金融商品，取得的所得是免征增值税的。综上所述，股权转让只有一种情况应该缴纳增值税，即公司、合伙企业、个人独资企业转让上市公司股权应按转让金融商品缴纳增值税。一、股权转让的具

2023-03-17

163人看过
增值税
股权转让是否缴纳增值税

一、股权转让是否缴纳增值税政策法规《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定，金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。《金融保险业营业税申报管理办法》(国税发[2002]9号)第七条规定，金融商品转让外汇、有价证券或非货物期货的所有权行为。包括：股权转让、债券转让、外汇转让、其他金融商品转让。依据上述规定，金融商品转让不包括股权转让，因此，转让非上市公司的股权，不征收流转税，即不征收增值税。二、股权转让涉及的税费股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:(一)内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等

2023-04-17

192人看过
增值税
转让在建工程土地增值税房地产开发费用

1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。可以看出，无论何种情况下转让自建不动产均以取得的全部价款和价外费用为销售额，均不得扣除土地价款。2、一般纳税人转让取得（不含自建）的不动产如何缴税转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后

2023-02-24

370人看过

增值税
股权转让需要缴纳土地增值税吗

如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的，需缴纳土地增值税。土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。股权转让交税如下：(一)如属于个人股权转让，按以下规定缴纳税款：1、营业税：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让不征收营业税。2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税。3、印花税：企业企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5%。(二)如属于企业股权转让，按以下规定缴纳税款：1、营业税：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让

2023-02-20

387人看过
增值税
在建工程转让增值税计算

1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。可以看出，无论何种情况下转让自建不动产均以取得的全部价款和价外费用为销售额，均不得扣除土地价款。2、一般纳税人转让取得（不含自建）的不动产如何缴税转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后

2023-04-03

133人看过