关于房价的涨跌,几乎每年都有人进行林林总总的预测,在高昂的房价面前,盼跌的始终不在少数。今天我们不去讨论房价究竟会不会大跌,假如房价跌了,那么购房者从银行借来的房贷还要还吗?

借款合同怎么说?

首先,房贷又称为房屋抵押贷款,顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定:在还款期间,由于乙方(贷款申请方)的过错或其他原因造成抵押物(多为房产)的价值减少,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保,否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息,银行有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款本息,通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产,以售房款清偿未还清的贷款。

开发商真的会收走房子?

上述我们介绍了贷款合同中关于抵押物价值的规定,但是房价下跌是否真的一定会造成银行强行拍卖房产?答案却是否定的。原因很简单,我们以一套100万元为例,如果购房者向银行贷款70万,一年后房子贬值,价值仅剩60万元,那么此时,银行可以要求购房者追加约6万元的差额。如果购房者不愿追加担保,那么银行就有权对房屋进行拍卖。然后,这时市价仅60万的房产通过拍卖实际又能拿到多少钱呢?如果房主还有还款意向,相比拿走低价的房屋,银行还是更愿意让购房者维持月供。

真的还不上钱怎么办?

如果购房者因为个人和家庭原因,真的无法按期还款,有三种方式可以解决。

1、申请延期还款

当购房者出现的经济困难,的确无力按期还款时,是可以向银行提出延长借款期限的书面申请的,经银行批准后就可以签订延期协议,减少每月的还款额。

2、转让或出售房屋

如果是经济面临比较大的危机,那就要考虑出售房屋了,虽然会有一定的损失,但相对银行拍卖的损失还是要小得多,售房款归还银行后由新的买家和银行重新签订贷款合同。

3、银行拍卖

银行拍卖的价格通常会低于市场价,拍卖所得金额在扣除了欠银行的款项后,其他会归还给贷款人。