商品房买卖合同的重要内容有哪些-法师兄

商品房买卖合同的重要内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-05 21:22:22 156 人看过

商品房买卖合同的主要内容如下：

1、当事人的姓名、姓名和住所；

2、商品房的基本情况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；

5、交付条件和日期；

6、装饰设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

8、公共配套建筑的所有权；

9、区域差异的处理方式；

10、办理产权登记；

11、解决纠纷的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

解除商品房买卖合同的条件有哪些

解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一：

一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。

二、出现合同中约定的解除情形了。

三、出现以下可以解除合同的法定情形之一：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

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商品房买卖合同的主要条款有：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、违约责任以及纠纷的解决方式。商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中，对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成；在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下，通过调整相应的套内面积和公摊面积致使购房者在购房时遭受实际损失；比如开发商减少套内面积，增大公摊面积，同样能够达到合同约定的建筑面积，但是在此种情况下购房者所购房屋的实际可使用面积相对就减少。对于上述情况，购房者可以通过对面积差异处理条款进行细致化约定达到相应的防范目的。在面积数量条款约定套内面积和公摊面积的基础上，分别对房产的套内面积减少

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