(一)看房,确定意向房屋,双方达成协议、支付购房定金。
(二)提交贷款申请、签署贷款合同。
(三)物业评估,第三方担保。
(四)银行审批。
(五)房屋过户,支付首付款。
(六)缴纳各自的费用,税费、过户费、领取新房产证。
(七)银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
(八)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
(九)买方还款,结清后取回房地产登记证书,注销抵押登记。
一、二手房税费怎么算的2022
(一)首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
(二)营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房过户费是多少钱
买房人应缴纳税费:
(一)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(二)印花税:房款的0.05%
(三)交易费:3元/平方米
(四)测绘费:1.36元/平方米
(五)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
(一)交易费:3元/平方米
(二)印花税:房款的0.05%
(三)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(四)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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