房子共同财产能不能过户到孩子-法师兄

房子共同财产能不能过户到孩子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 20:16:44 245 人看过

如果夫妻双方共同拥有的财产产权完整，不存在特殊情形可以过户。房屋过户包括以下几种类型：

（一）房屋买卖

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

（二）房屋赠与

房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。

（三）房屋继承

房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

如果夫妻双方想要把房子过户给儿子，可以选择买卖过户和赠与过户两种方式。

一、农村房屋赠与过户的手续怎么办理

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

（一）赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

（二）缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

（三）办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2％；

（四）办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

（五）赠与人将房屋交付受赠人。

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