什么情形退房不需要支付违约金-法师兄

什么情形退房不需要支付违约金

来源：互联网时间： 2023-03-26 19:40:28 62 人看过

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

一、允许退房的法定情形有哪些

1、购房合同无效。根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。

2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

违约金
违约金支付的条件及情形

劳动者应支付违约金的情形有：1、劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期未履行部分应当分摊的培训费用；2、对于有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款；3、并同意在解除或终止劳动合同后，在竞业限制期内给予劳动者经济补偿。违反竞业限制约定的劳动者，应当按照约定向用人单位支付违约金。劳动者支付违约金情形首先是劳动者需要支付违约金的情形，即在用人单位合法用工的情况下，如果劳动者主动辞职，是要按照劳动合同的约定支付违约金的。其次，劳动者不支付违约金的情形，即用人单位存在违法用工，劳动合同法与劳动合同实施条例都做了很明确的规定。未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；未及时足额支付劳动报酬的；未依法为劳动者缴纳社会保险费的；用人单位的规章制度违反法律

2023-07-07

372人看过
退房
退房需要支付多少违约金，如果首付为40万？

如果无法办理银行贷款，要退房就一定是买房人违约。买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。定金是一定不能退还了。首付款可能会退还一部分。如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。无法凑齐首付款退房无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请

2023-07-04

65人看过
违约金
违反服务期协议支付违约金情形

服务期协议是用人单位与劳动者约定的劳动者为用人单位必须服务的期限。虽然劳动合同与服务期协议存在很大的区别，但二者也存在密切的联系，服务期协议的存在依赖与劳动合同的存在，没有劳动合同一定没有服务期协议，有服务器协议一定有劳动合同的存在，但有劳动合同不一定有服务期协议;劳动合同解除后服务期协议必然解除，但服务期协议解除不一定解除劳动合同。故根据解除原因，服务期协议的解除分为因劳动合同解除而解除服务期协议和非因劳动合同解除而解除服务期协议两种，其中后者又分为用人单位非因劳动合同解除而解除服务期协议和劳动者非因劳动合同解除而解除服务期协议。在服务器协议的签订、履行过程中，用人单位的主要义务是为劳动者提供专项培训，主要权利是要求劳动者履行服务期的约定;劳动者主要权利权利是享有专门培训，主要义务是履行服务期的承诺。由于提供专门培训发生在劳动服务期限协议签订前，故在劳动服务协议签订后劳动服务协议主要体现

2023-06-10

467人看过
违约金
购房者需要支付哪些违约金？

购房者想退房，如果不符合约定或者法定的合同解除条件，将构成违约，须要支付违约金。如果是卖方违约，购房者提出退房，不需要支付违约金。根据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。到期不还钱需要支付违约金吗1、到期不还钱不一定需要支付违约金。借钱之后要在约定的时间内还钱，到期不还属于违约，会给出借方造成逾期利息损失，而且借款人逾期还钱属于违约，所以有些出借人可以主张合同违约金。2、借款人到期不还钱，出借人能否要求支付合同违约金，应当看合同中是否有明确约定：（1）借贷双方明确在借款合同中约定违约责任，那么借款方到期不还钱属于违约，即应当按照合同约定，承担相应的违约责任。并且，合同中明确了违约金的数额或是计算

2023-08-16

224人看过

退房
退房支付违约金合理吗

一、退房支付违约金合理吗退房如果属于违约行为的，支付违约金是合理的。因对方当事人违约而解除合同的，无需支付违约金。违约金的数额或者计算方法由当事人约定，不能低于或者过分高于造成的损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房退房需要提前一个月通知吗终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。法律对解除租赁合同需要提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解

2023-04-26

223人看过
违约金
提前退租违约金要怎么支付？

一、提前退租违约金怎么付房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，租房提前退租怎么收违约金一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是《民法典》规定的。二、租房合同要注意些什么1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各

2023-05-03

129人看过
劳动者
劳动合同劳动者解除违约金需要支付的情形包括什么

劳动者解除劳动合同的违约金情形有违反服务期约定及竞业限制约定的。只有这两种情况，用人单位可与劳动者约定由劳动者承担违约金。由于用人单位对劳动者进行职业培训系执行法定义务，因此，培训费用的赔偿应当依据培训费的总额及劳动合同期限和劳动者为用人单位实际服务的时间来合理确定数额。根据相关法律的规定，以下两种情形，用人单位可与劳动者约定由劳动者承担违约金，如下：1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。一、劳动合同违约金的数额如何计算？劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同应赔偿用人单位下列损失：1、用人单位招收录用其所支付的费用。2、

2023-03-16

483人看过
违约金
不租房合同中途退出需要支付的违约金是多少？

违约责任一般不会超过总价的30％，有其他实际损失超过约定的可按实际损失要求赔偿。相关法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法定租房合同违约金标准是多少法定租房合同违约金标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用民法典若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予

2023-07-07

429人看过

辞职
没提前通知就辞职被扣违约金？劳动者需要支付违约金的情形

一、提前辞职用人单位要求支付违约金是否合法劳动者没有提前三十天告知用人单位而提出辞职，用人单位要求支付违约金并以此为由不发或者扣除劳动者一部分工资。这里我们需要知道的是这种情况是属于劳动关系还是劳务关系，劳动关系属于《劳动合同法》的范围，用人单位需要按照《劳动合同法》的规定来执行；而劳务关系则属于民法范畴，劳动者与用工者是按照双方约定的，如工资、待遇等情况来实行。我们这里讨论的是劳动关系。根据《工资支付暂行条例》第十六条规定因劳动者原因造成用人单位经济损失的，用人单位可以按合同约定要求其赔偿经济损失。由此可知，劳动者没有提前三十天提出辞职，虽然违反了《劳动合同法》的相关规定，但是如果劳动者的行为没有给用人单位造成损失，用人单位无权追责；反之，如果劳动者的违法行为给用人单位造成损失的，用人单位才可以要求赔偿。而按《劳动合同法》规定的，如果劳动者处于试用期内，则其提前三天通知用人单位，可以解除

2023-04-13

450人看过
退房
租客能否不支付提前退房违约金

一、租客能否不支付提前退房违约金（一）能否提前退房?按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在

2023-05-03

390人看过
辞职
辞职需要支付违约金是什么意思

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果；因此有的国家将其作为的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。主动辞职是不用支付违约金的，不过如果是是要提供专项培训，约定了违约金的话就是要支付一定的违约金的。一、解除劳动合同违约金如何计算关于违约金的标准，首先，劳动者违反服务期约定的，可以约定违约金。根据《劳动合同法》第22条规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时，劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。”其次，劳动者违反规定的，可以约定违约金。但是劳动者同法对于违反竞业限制

2023-06-28

124人看过
违约金
无效合同是否需要支付违约金，其包括哪些情形

一、无效合同需要交违约金吗无效合同不需要交违约金。无效合同自始没有效力，也就不存在违约情形，不需要赔偿违约金。《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、无效合同的情形具备以下情形可以认定为无效合同：1.合同意思表示虚假；2.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益的；3.合同违反法律法规的强制性规定；4.合同违背公序良俗等等。三、无效合同的处理无效合同的处理：合同无效的，当事人应当停止履行合同，返还取得的财产，并承担相应的过错责任。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不

2023-05-03

490人看过

合同违约金
给企业的劳动合同违约金支付情形有什么

根据劳动法的相关规定，只有在两种情况下由劳动者承担违约金：1、用人单位为劳动者提供了培训费用时可以约定违约金，并且违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。2、用人单位给付劳动者竞业限制经济补偿，并且规定了竞业限制的时间不得超过两年。除了上述两种情况，用人单位以任何名义、任何形式约定违约金都是违法的。按照《劳动合同法》规定，在解除或者终止劳动合同后，符合签订竞业限制条件的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，最长不得超过两年。而且该期限应是连续计算的。不管是劳动者还是用人单位，对同样是依法解除劳动合同的行为，为公平起见，要么双方都不支付违约金，要么双方都需向对方支付违约金。二、企业在劳动合同中违约的情况是什么？1、用人单位故意拖延不订立劳动合同或违反法定或约定的条件解除劳动合同；2、用人单

2023-06-22

430人看过
违约金
买房不想买了要支付违约金吗

如果是买方单方面违约，一般是定金不退，如果是卖方违约，那么一般是双倍返还定金，一般情况下都是按合同走，但是如果遇见的卖房人比较好说话的话，协商的话有可能只要一小部分违约金就完事了，就事论事，不是绝对的。有关法律规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。一、买房交的定金是否可以退买房交的定金不可以退，具体如下：1、预付款一般视为预付款，即认定为履约保证，即单方面向付款人保证收受人；2、如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍返还；3、如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、房主违约不卖房能够要求赔偿吗房主违约不卖房可以要求赔偿。如果合同中有明确约定违约金的，可

2023-04-05

209人看过