按揭过再买房还能用住房公积金吗-法师兄

按揭过再买房还能用住房公积金吗

来源：互联网时间： 2023-05-12 16:43:42 113 人看过

一、按揭过再买房还能用住房公积金吗

可以在申请公积金贷款买第二套房，二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

二、能商业贷款转公积金贷款吗

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。

若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

抵押贷款
房子抵押贷款还能再按揭买房吗

一、房子抵押贷款还能再按揭买房吗房子抵押贷款不能再按揭买房。首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1.房屋的年限在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米；3.房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。二、房子抵押贷款的好处房子抵押贷款的好处如下：1.利率相对较低。2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基

2023-04-30

427人看过
住房公积金
用住房公积金贷款买房后还能取吗

一、用住房公积金贷款买房后还能取吗用住房公积金贷款买房后还能取。一般都是可以在公积金贷款的1年后办理购房提取，可以带上身份证、购房款发票或收据，以及房管部门备案登记的商品房买卖合同等向当地的住房公积金管理中心申请提取月供。提取的额度是1年所还的月供，且不超过账户余额。二、住房公积金有哪些特点住房公积金有如下特点：1.普遍性。城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照规定缴存住房公积金;2.强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;3.福利性。除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;4.返还性。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境

2023-04-26

446人看过
住房公积金
用住房公积金贷款买房后还能取吗

用住房公积金贷款后还能提取。无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，可提取；出境定居的，可提取。一、住房公积金提取流程是怎样的住房公积金的提取有如下五个步骤：1、首先需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，并根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性；2、携带上述证件、申请书和相应的证明材料，去职工公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。单位审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性，在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章；3、经当地的住房公积金管理部门审核之后，核对提供的有关证明资料

2023-03-06

417人看过
住房公积金
住房公积金能买房吗

一、住房公积金住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5％，不得高于12％。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1．50％。从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金

2023-02-23

490人看过

住房公积金
异地买房住房公积金能用吗

住房公积金异地买房有些省区可以，有些地方现在还不可以，因各地方政策而异。职工在住房公积金缴存所在地之外的城镇购房，并申请住房公积金贷款时，在当地行政区域内缴存住房公积金的职工申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心应提供职工缴存情况等证明材料。在当地行政区域以外缴存住房公积金的职工在当地城镇购房并申请住房公积金个人住房贷款的，贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供；购房（借款）地管理中心资金充裕的，也可使用本地资金。资金提供方应获取贷款利息收入同时承担贷款风险。购房（借款）地管理中心办理省外异地贷款应收取一定的承办手续工本费，手续工本费由职工缴存地住房公积金管理中心承付。由职工购房（借款）地管理中心提供贷款资金时，职工购房（借款）地管理中心应要求缴存地住房公积金管理中心在提供借款职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金，在其不能正常偿还贷款时，用于偿还在购房（借

2023-02-16

461人看过
住房公积金
买二手房住房公积金能用吗

能。需满足条件：1.住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。2.职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授

2023-04-15

214人看过