房改房出售交多少土地出让金-法师兄

房改房出售交多少土地出让金

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-26 13:47:25 487 人看过

一、房改房出售交多少土地出让金

房改房出售交的土地出让金结合市场价等因素来计算，土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。

二、房改房和商品房的区别

1．销售对象不同：房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

2．出售条件不同：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。而商品房出售是没有要求限制。

3．上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。

4．价格不同：房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，商品房是市场经济条件下可进行交易的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

5．购买面积控制不同：房改房对购房的面积是有所控制的。商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

三、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些

房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。

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