如何分别计算房屋和车位购买房产证的时间-法师兄

如何分别计算房屋和车位购买房产证的时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:05:05 314 人看过

如何计算房屋和车位分别购买房产证的时间。使用年限与房地产所在地土地使用权的使用年限相同。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：

住宅用地比如说商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限是70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂和工业区）：总土地使用年限是70年，全国统一执行的土地使用年限是50年；

教育用地，科技、文化、卫生、体育等公益事业：中国统一实施的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：中国统一实施的土地使用年限为40年；

综合或其他用地：中国统一实施的土地使用年限在中国实施是50年。因此，我们房产证的时间是根据土地使用时间来计算的，所以我们需要知道我们买的是什么样的土地，房产证的有效期是多长。这可以从本文中得到解释。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
继承房屋出售产权时间如何计算

一、继承房屋出售产权时间如何计算继承来的房子，得按照原本买下的那会儿开始算年限哦！如果你继承的房子，刚好符合“已经住满了五年而且只属于我一个人名下的财产”这个条件的话，卖出去的时候可是能享受到免去个人收入税的福利呢！参考我们财政部、国家税务总局和建设部联合出的那个《关于个人住房所得要交哪些个人所得税的相关通知》里面是这么说的，只要你把自己住了五年以上的房子，而且还是家里唯一的一套用来过日子的房子给卖掉，那就不用再交个人收入税啦！《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶

2024-07-30

60人看过
房屋买卖契约
购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算

一、购买房子税费怎么算1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，税率为3%。6、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。(2)以租金收入为计

2023-02-23

338人看过
商品房预售
如何计算购房备案所需时间？

商社预售制度只存在于商社预售中，开发企业必须在与购买者签订合同30天内办理注册手续。销售管理方法和城市房地产转让规定授权省级、自治区、直辖市制定实施细节，可在期限上进行变更。现在，住宅销售可以分为三种类型：商社预售、商社现房销售以及库存住宅销售。全国统一的申报制度只存在于商社的预售中，根据《城市商社的预售管理办法》的规定，开发企业的预售商社必须从与购买者签订商社的预售合同之日起30天以内办理商社的预售合同的注册手续。这个规定是原则性的规定。同时规定省、自治区、直辖市级建设行政主管部门或房地产行政管理部门具体制定细则。也就是说，开发企业申请商社预售申请后，住宅管理部门处理的期限由住宅所在地省级主管部门发表的细则决定，不是全国统一。商社现在的住宅和库存住宅的销售，虽然没有全国统一的要求，但是商社的销售管理方法和城市房地产转让管理规定也给予省级、自治区、直辖市级建设行政部门、房地产行政主管部门制

2023-11-15

223人看过
继承人
夫妻公积金如何分别购买房屋？

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再申请住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是夫妻双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。夫妻公积金能分开买房吗夫妻公积金能分开买房。公积金贷款条件如下：1、在职职工具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金；2、连续正常缴纳住房公积金12个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住房，并支付规定首付比例以上的购房款；4、个人信用良好，经济收入稳定，能够偿还贷款本息；5、同意以所购房屋作为贷款抵押，或提供管理中心认可的担保方式担保。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳

2023-07-04

73人看过

房产证
无房产证如何进行房屋购买公证

公证没有房产证的房屋买卖时，当事人可以向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产公证书。买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织

2023-07-06

218人看过
首套房
房产购置税计算器如何计算？买房交哪些税？

一、房产购置税计算器如何计算在缴纳税费的时候，大家一般都会用计算器去计算税费是多少，那么我们可以使用房贷计算器提供等额本金还款法等一些方法来进行计算。1、房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式。2、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。3、贷款类型随意选择，商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。选择不同的贷款类型、还款方式、期限，组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案，汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来。二

2023-05-20

461人看过
期房
房屋利用率和房屋购置率是多少？如何计算

[房屋利用率]房屋利用率又称房屋取得率，是指住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）之比。一般来说，住房获得率为78%~80%。我见过98%的房子在用，100%的独栋别墅，72%-73%的房子在用。要注意的是，有时，四五十年产权房的房屋取得率很低，甚至低至55%。在一些居住区，不同楼盘的房价不一样，但同一楼盘的房价是一样的。判断房价有两个重要因素：一是走廊面积，二是电梯面积。这两个区域更大。说白了，你可以使用一个更小的设置区域。在这里，我们将提到一个重要的因素，影响住房购置率-共享面积的房子。如果共享住房面积小，住房获得率就会高。房屋共用面积主要包括两部分：一部分是为整栋楼服务的公共设施和管理建筑的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走廊等；另一部分是隔墙水平投影面积的50%各单元与建筑物公共建筑空间之间的墙和外墙（包括山墙）。但是

2023-05-02

287人看过
银行贷款
房屋购买时间不等于产证时间赶末班车有技巧

记者查阅了2005年发布的《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，该通知明确指出：”纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”随着年关的临近，购房赶税费优惠“末班车”也进入高潮。但一些事项购房者和房东都需要特别注意，比如不少银行开始针对提前还贷排队预约、房贷审批时间拉长等原因，即便现在匆忙签约买房，也可能挤不进今年底终止的税费优惠的期限内。此外，房屋购买时间并不单指拿到小产证的时间，而是以产证时间和契税完税时间，哪个早以哪个算，把握住这个“时间差”，就不会因为错失优惠而扼腕叹息。■提醒一：可按契税完税时间算“

2023-04-22

241人看过

土地证
房产证和土地证分别如何体现房屋和土地的所有权？

房产证是房屋所有权的证明文件，确认房屋的所有权人、房屋面积、用途以及地理位置等信息数据，还包含与土地相关的信息。与土地证的较大区别在于，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。土地证是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等。房产证是房屋所有权的证明文件，其主要目的是确认房屋的所有权人、房屋面积、用途以及地理位置等信息数据。此外，它还包含与土地相关的信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。房产证和土地证的区别房产证和土地证是两种不同类型的证书，它

2023-11-12

309人看过
夫妻共同财产
买房时间与数量，如何计算多套房？

算是三套房。一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。三套房贷款：除非前两套房在外地否则无计可施在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢”在环市西路一家房产中介，记者试探着问中介人员。一名中介人员表示“这个还不太能确定。要看房管部门是否已联网。”他表示，新政刚刚实施，房管部门应该还没有联网，虽然有些银行已经停止放第三套贷款，但若查不到在家乡的房产，在广州购买则可以定性为第一套住房，只需要付三至四成的首付。而若查明是第三套房产，则可以通过找“四大银行外的小银行”来放贷，只需要支付六成的首付。《

2023-07-05

297人看过
二手房产权
二手房产权购买的成本如何计算？

一般住宅的土地使用年限为70年。购买的二手房已经居住了20年，那么房屋的土地使用年限就剩下是50年。根据法律，可以在70年的使用期限到期后使用，自动续订。购买第一手产权后，购买者必须取消建设期。购买二手房之后，土地使用权将持续使用该土地的年数，因为单个房屋的土地使用权与整个土地的各个部分联系在一起。购买二手房小贴士：教您如何二手房产权三步查第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地

2023-06-30

261人看过
法律综合知识
房产税缴纳时间如何计算

一、房产税缴纳时间如何计算房产税缴纳时间如下：1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。二、房产税缴纳方式？房产税缴纳方式分为以下两种：1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％。2．从租计征的（即房产出租的），以房产租

2023-07-07

118人看过

法律综合知识
退房时违约金如何计算，包括车位和定金

关于退房违约金、车位及定金方面的计算法则，需要遵循合同中的具体约定，同时也要依据相应的法律法规。在确认违约金数额时，需秉承约定优先的原则进行执行。因此，若合同已就违约事项做出清晰约定并明确了违约金金额，则应按照双方约定进行赔偿；反之，若无此约定，我们将依照国家相关法律法规进行裁决。通常，若未设定违约金对应的百分比，一般来说，最高赔付比例不会超出百分之三十。对于双方皆有责任的场合，我们会按照各自的过失大小承担相应的违约责任。此外，约定的违约金若低于实际损失，人民法院或仲裁机构可凭当事人的申请对其进行相应增加；而当约定的违约金远远高出实际损失时，同样也可以凭借当事人的申请适度调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-07-23

468人看过
房地产估价
购买房屋时如何判断房屋质量？

购买房屋时,需要关注多个方面来评估房屋的质量。首先,要关注房屋的墙体质量,包括是否存在裂缝或破损。其次,要注意房屋的渗水和漏水问题。接着,检查地面,可以用小锤子仔细检查地面是否存在空鼓。最后,检查房屋的门窗质量,主要关注门窗是否开启和关闭是否灵活。这些评估方式可以帮助购房者更好地了解房屋的品质,从而做出更明智的购房决策。购买房屋时,可以通过以下方式来评估房屋的质量:1.关注房屋的墙体质量,购房者应重点关注墙体是否存在裂缝或破损;2.注意房屋的渗水和漏水问题;3.检查地面,购房者可用小锤子仔细检查地面是否存在空鼓;4.检查房屋的门窗质量,主要关注门窗是否开启和关闭是否灵活。房屋质量评估指标有哪些？房屋质量评估指标是房屋价值评估的重要依据，其评估结果直接影响到房屋交易价格的确定。根据我国《房地产估价规范》规定，房屋质量评估指标主要包括以下几个方面：1. 建筑结构：包括建筑物的承重结构、土建结

2023-08-27

378人看过