房贷金融服务费合法吗-法师兄

房贷金融服务费合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:53:11 381 人看过

依据相关法律的规定，办理房屋按揭贷款时，收取金融服务费是没有法律依据的，银行金融机构不得借发放贷款收取服务费。

相关法律规定

《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》

一、银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，按照国家利率管理相关规定进行贷款定价，并严格遵守下列规定。

(三)不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。

房子按揭贷款流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

旅行支票
金融服务附件

1.范围和定义?(a)本附件适用于影响提供金融服务的措施。本附件所指的金融服务的提供指本协定第一条第2款定义的服务提供。?(b)就本协定第一条第3款(b)项而言，在行使政府权限时提供的服务是指：(i)由中央银行或货币当局或由任何其他公共实体依货币或汇率政策而进行的活动;?(ii)作为法定社会保障制度或公共退休金计划一部分的活动;和?(iii)由一公共实体代表政府或由政府担保，或使用政府的财力进行的其他活动。?(c)为本协定第一条第3款(b)项的目的，如果一成员允许本段(b)款(ii)或(b)款(iii)所说的任何活动由其金融服务提供者进行并与公共实体或金融服务提供者进行竞争，则服务应包括这类活动。?(d)本协定第一条第3款(c)项不应适用于本附件的服务。?2.国内法规(a)不管本协定任何其他条款作何规定，不应阻止一成员为谨慎原因而采取相应措施，包括为保护投资者、存款人、投保人或金融服务提供

2023-06-06

363人看过
洗钱犯罪
金融公司服务费分几类？有哪些是合法的？

收取金融服务费不合法。金融机构，是指国务院金融管理部门监督管理的从事金融业务的机构。金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机要求客户接受不合理的中间业务和其他金融服务，从而收取费用。银行业金融机构要严格遵守国家价格主管部门和监管机构关于金融服务收费的各项政策规定，对现行收费服务价目进行全面梳理检查，及时自查自纠。一、民间借贷是怎么回事民间借贷的含义。民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动。民间借贷不同于官方金融借贷，属于民营企业或个人提供的贷款。主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的，进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的，从事贷款业务的金融机构及其分支机构，发放贷款等相关金融业务，不属民间借贷范畴之列。二、我国反洗钱监管机构包括哪些为深入贯彻落实党中央和国务院关于反腐倡廉、打击经济犯罪的一系列指

2023-03-16

173人看过
借款
信贷公司合法吗？收取服务费

合法。贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。信贷公司逾期会有后果吗1、首先，贷款不还将会产生不良信用记录，这将影响到以后办理其他信贷业务。2、贷款机构会收取逾期的罚息以及违约金，逾期时间越长，要支付的金额就越多。3、如果逾期时间较长，金额较大，还可能会被贷款机构起诉。如果法院判决后，仍然不偿还的，将会被列入“失信被执行人名单”，将不可以乘坐高铁、飞机。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的

2023-07-07

301人看过
借款
所谓的贷款服务费管理费合法吗

办理公积金贷款银行会收取一定的服务费，这个是合法的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：1、保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；2、契税：房款总额×1.5%；3、抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元；4、工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元；5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；6、维修基金：建筑面积×40元/平米；7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。一、公积金房屋贷款计算公式是怎样的1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工

2023-03-12

499人看过

农村经济发展
农合金融机构支农服务

银监会21日发布消息称，截至2010年末，全国农村合作金融机构农户贷款余额为2万亿元，占全部银行业金融机构农户贷款2.6万亿元的78%，农村合作金融机构支农服务主力军地位不断稳固。数据显示，在2010年银行业金融机构全部新增涉农贷款2.6万亿元中，农村合作金融机构当年新增7825亿元，占比29.7%。银监会相关负责人表示，农村合作金融机构目前已经发展成为我国县域及乡村机构网点分布最广、涉农信贷投放最多、农村普惠制金融服务和均等化建设贡献度最大的一类机构群体，为促进农业增产、农民增收和农村经济发展，管理好通胀预期做出了积极贡献。据介绍，在2010年全国减少的483个金融机构空白乡镇和342个金融服务空白乡镇中，有334个和251个是由农村合作金融机构通过设立各类机构网点、提供多种金融服务加以覆盖的。目前农户小额信用贷款和农户联保贷款已经成为深受亿万农民欢迎的两大金融产品，每年使用这两个产品取

2023-04-24

56人看过
网贷
网贷加收服务费是合法?

不合法。一般来说，正规金融机构，不会在发放贷款前以解冻金、会员费、工本费、手续费、担保费、服务费、包装费、合同金、保证金等理由收取费用。民间借贷指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。一、存单质押,法院能否查封，存单方式有哪些存单质押是可以被法院查封的，存单方式如下：1、以自己或他人的定期存单做质押从金融机构贷款；2、自然人之间或者自然人与法人、其他组织之间，法人、其他组织相互之间存在债权债务关系，由债务人以自己所有或是第三人所有的存单作为债权的质押担保。二、民间借贷的相关法律法规有哪些？《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已于2015年6月23日由最高人民法院审判委员会第1655次会议通过，现予公布，自2015年9月1日起施行。本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间

2023-03-10

168人看过
借款
金融服务应“亲农”

据不完全统计，近5年来四大国有商业银行先后从相对落后的农业地区撤掉营业网点3万个以上，一些乡镇分理处，欠发达地区的县支行、地区分行都已撤掉，可以说金融服务已渐渐与农民拉开了距离。农村银行少了，竞争差了，农民享受的金融服务自然就很难得到提高。比如说，国债一般是由工商银行、建设银行等国有商业银行发行，一般到不了农村，使农民不得不选择储蓄一种投资方式。除了储蓄以外，农村比较热门的投资渠道还有民间借贷。而这些借款的年民间借贷难也是一个非常普遍的问题，农村人建房购房只有两条路，要么攒钱，要么借钱。难怪农民编出了公路通了，收入增加了，银行却撤了的顺口溜。此外，农民们也很难享受到多样化的理财服务。农村理财的市场潜力非常大，但银行理财服务的品种和内容均是针对城市阶层的，广大农民却无缘享受这些差别化和大众化的服务。所以，农民需要金融服务，金融服务拓展离不开农村，银行金融服务要向发达乡(镇)、村为主的农村延伸

2023-06-06

289人看过
法律综合知识
金融居间服务合同的说明

《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，所以是没有金融居间服务合同，只有金融中介服务合同的，即金融方面的中介公司。法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、居间人义务有哪些居间人的义务有：1、向委托人报告订立合同的机会；2、提供订立合同的媒介服务；3、如实报告合同订立的有关事项。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬或应当承担赔偿责任。二、跳单买房法律责任跳单买房法律责任如下：1、委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立

2023-02-07

274人看过

不可抗力
金融居间服务的法律形式

金融居间就是金融方面的中介公司。办理金融居间业务需要签订金融居间服务合同，合同需双方根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，经过协商，达成相关协议，并保证认真遵守及充分履行。居间服务合同不变解除方法有哪些？居间服务合同的解除方式：1、合同双方约定了解除事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；2、当事人协商一致，可以解除合同；3、因不可抗力致使不能实现合同目的、合同当事人违约导致合同无法履行等情形下，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023-07-20

341人看过
高利贷
非法金融服务：放高利贷是否构成犯罪？

一般情况下私人放高利贷是不会构成犯罪的。高利贷高于银行的利率过多，与借款人签订的合同明显违反了民法的公平原则，所以该合同一般不被法院采纳，也不会构成刑事犯罪。但是如果放贷者不是放的自己的钱，而是通过违法套取一些金融机构的资金再以更高的利率转贷给他人，而且从中获利的，就涉嫌犯罪，会被追究刑事责任。放高利贷的后果首先，《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。其次，通过《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》，高利贷是不但不受国家法律保护，还要严厉打击，可知是违法的。最后，刑法中没有关于高利贷的罪名，只是规定非法吸收公众存款罪，但在放高利贷的过程中有触犯刑法的，要依法追究其刑事责任。《最高人民法院关

2023-07-16

292人看过
结婚证
贷款服务费的合法性问题

如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；但从法律角度讲，贷款中介费是合法的。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。小额贷款公司的收入，也就是你贷款的成本主要体现在利率水平上，服务费之类的可以忽略不计。无抵押信用贷款违法吗一般来说，只要你是合法经营的且贷款利率在法律规定的范围之内的话，那么，你进行无抵押信用贷款是没有任何问题的。无抵押信用贷款违法需要什么材料：1、本人身份证、户口簿、结婚证／离婚证、军官证。2、房产证或居住证明文件。3、各银行按各自风控能力要求的其他文件。4、所在单位、公司出具的收入证明，包括收入、职业及基本介绍。5、学历证书，职称，荣誉证书。6、个人综合收入证明。银行流水，包括现金存入及打卡工资。7、婚姻状况说明文件。一般指单身证明和离婚证明。8、近期，水费，电费、煤气费发票。或者居委会证明文件。9、财产证明文件：包括房产、汽车、股票、保险单等等。申请个人无抵押

2023-07-04

80人看过
承诺
注册金融服务企业

注册金融公司所需条件1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。3、基金型：投资基金公司“注册资本（出资数额）不低于5亿元，全部为货币形式出资，设立时实收资本（实际缴付的出资额）不低于1亿元年内注册资本按照公司章程（合伙协议书）承诺全部到位。”4、单个投资者的投资额不低于1000万元（有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制条款内）。5、至少3名高管具备股权投基金管理运作经验或相关业务经验。6、基金型企业的经营范围核定为：非证券业务的投资、投资管理、咨询。金融公司注册资金要实缴吗现行《公司法》实施之后，取消了注册公司实缴制，所以金融公司注册资金一般不需要实缴。但是对于律、行政法规以及国务院决定仍需要实缴注册资金的公司类型，则仍需要实缴注册自己，如金融资产管理公司，金

2023-07-03

280人看过

网贷
给别人做网贷收取服务费合法吗

不合法。一般来说，正规金融机构，不会在发放贷款前以解冻金、会员费、工本费、手续费、担保费、服务费、包装费、合同金、保证金等理由收取费用。民间借贷指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。一、民间借贷的法律依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。二、自然人之间借款合同以外的借贷合同自然人之间借款合同以外的借贷合同，包括自然人与法人或其他组织之间的借贷合同（即自然人与企业之间的借贷合同），以及法人和其他组织相互之间的借贷合同（即企业之间的借贷合同）。《民间借贷规定》第10条规定：“除自然人之间的借款合同

2023-03-04

257人看过
房地产开发
律师服务范围(金融)

审查、起草各类金融贷款法律文件及担保安排处理各类银行存单纠纷制定投资项目的可行性研究意见起章、修改协议、合同、章程知识产权或专利技术的作价与转让项目筹建、项目融资与工程施工股权的转让、质押房地产业务房地产开发项目文件的起草和谈判土地使用权出让及转让、出租、抵押房地产项目融资、设计、规划、招标等过程的法律服务建筑工程承包、施工管理及招标等过程的法律服务起草、修改房地产预售及销售合同办理银行按揭及有关的担保、抵押物业管理的法律设计

2023-06-06

375人看过