土地收入归税务对房地产的影响-法师兄

土地收入归税务对房地产的影响

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 06:42:40 449 人看过

土地收入归税务对房地产的影响是：征收的严格程度和规范程度将明显提升，房地产开发商减轻资金压力和财务成本的协调空间可能被压缩，减少相关金融风险。土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律和会计纪律。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
土地归属问题对人死后的影响

2021年人死后土地不一定收回。若死去的人没有继承人，土地会被集体回收。对于宅基地，宅基地上有住房的，可以跟随住房一并继承。耕地和草地是家庭为单位的承包，其土地所有权属于村集体所有。如子女已分户，则在老人去世后，此土地将由村集体收回，相当于是销户。但是如果在家庭分家时对土地划分有明确的约定，在子女分家后分配的土地可以继续耕种，但老年人原有的耕地会重新分配。借贷人死后债务会转移吗借贷人死后债务不会转移。如果有遗产，可以向债务人的合法继承人讨债。继承人以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。债务人死亡债务还存在，债务不因一方当事人死亡而消灭。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的

2023-07-02

375人看过
房产税
房地产税或房产税能否对房价产生影响

未来，房地产税对楼市或房价会产生哪种影响，还不能够明确下定论，只是在理论上讲，征收房地产税会增加房产拥有者的持有成本，对拥有多处房产的人来说，很有可能就会变为一种负担，为了减轻税收压力，势必要抛售房产。如果房子的供应量加大了，那么，房价就有可能下降。有专家认为，房地产税对三四线城市的影响会比较大。当前背景下，购房者的购房欲望有所降低，而限贷限购政策实施后，更会在一定程度上限制交易，如果再征收房地产税，那么楼市成交量下滑在所难免。一、房产税和房地产税有什么不同？房地产税是一个综合性的概念，是对房产征收的所有税目的总称，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单来说，房地产税的范围更大，其中包含了房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房地产税征

2023-06-26

111人看过
房地产开发
税收对房地产税的宏观调控的主要影响有哪些

房地产市场近期不断接收到房地产税所传递出的“降温”信号。国土资源部土地利用司副司长束*欣日前透露，国土资源部正在会同财政部、国家税务总局等有关部门研究制定不动产税的征收办法，2006年是这项工作关键的一年。业界的第一反应就是房价要降了。尽管关于房地产税在短期内出台的可能性各方看法不一，但有一个共识：它意味着宏观调控将从土地、金融、利率等“短期调整”转向税收的“长期攻略”。税收影响有限?对房地产税关注的背后，是房价居高不下的现状。酝酿了两年之久的房地产税显然是在房价亟待抑制的情况下再次为人们所期待，甚至有人说，税收已经成为了宏观调控所亮出的最后手段。此前，已有专家测算，房地产课税，一方面可以减少房地产开发成本10%～20%，甚至达到30%，由此会降低商品房价格;另一方面，增加了房屋拥有者的税负，将使那些以投资或投机为目的保有的住房成本增加，可以遏制“炒房”行为，从而抑制房价的上涨。然而，有不

2023-05-05

366人看过
土地征收
土地征收对房屋产权的影响及其解决方案

集体土地被征收后，地上的房屋仅用于使用权。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。集体房屋产权具体情况什么是集体房屋产权集体房屋产权不属于私产也不能上市交易，它就是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋。这类房屋的修建不用到房管局登记，由区政府直接审批的。居住者对房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为“乡产权”。在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。集体房屋产权与其他产权有什么不同？1．产权产生的基础不同：国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所

2023-07-06

286人看过

增值税
土地增值税对房屋交易影响大吗

北京市地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》指出，自12月1日开始，在转让二手房过程中，北京市将要求个人售房者必须提供土地增值税完税证明或涉税证明，才能为其办理过户手续，否则，将无法完成交易。据了解，土地增值税长期以来处于“立而未征”的状态，北京只有通州、丰台等个别区县在征收。北京市地税局有关人士也强调，这并非是对个人转让二手房新增了一个税种，而只是土地增值税征收办法上的调整。在采访中了解到，随着开征日期的临近，越来越多的客户询问土地增值税的有关情况，而一些房地产中介公司的二手房交易成交量已有明显上升。据**恒基统计数据显示，受新税影响的五年内二手商品房过户量增加了23%：“我爱我家”统计显示，三居室以上的大户型二手商品房房源登记量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。业内人士普遍预测，在政策实施前的短期时间内，二手房的交易量还会有所上升，还会出

2023-02-24

168人看过
土地使用税
城镇土地使用税对房价有影响吗

一、城镇土地使用税对房价有影响吗城镇土地使用税对于房价的影响肯定是存在的，只是影响程度很小，在房价上涨的各因素中占有的地位微乎其微，几乎难以准确的量化和分析。目前针对房地产的税收政策层出不穷，应该说是处于政策密集期。公众对政策如此敏感，以至于在每个政策出台后必然会和房价联系在一起，公众已经对政策具有了相当的“政策恐惧”心理，而这种心理必然造成市场的恐慌和房价的震荡，这肯定是无庸质疑的。城镇土地使用税是对土地保有环节征收的税款，原则上可以推动开发商加快土地的利用速度，减少土地囤积，促进土地的合理高效流动，而在目前的房产供求形势下，这样的税费增加向消费者转嫁基本是100%实现的，而政策造成的恐慌可能带来房价更大规模的上涨，在这种情况下，税总推动土地流转的政策恐怕难以达到目的。完全的税费转嫁并不能调动开发商集约利用土地的积极性。二、城镇土地使用税纳税义务人（一）一般规定纳税义务人为在城市、县城、

2023-04-30

72人看过
房产税
房地产税和房产税的区别是什么,房地产税对楼市有何影响

房地产税和房产税的区别房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。房地产税对楼市有何影响?长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研

2023-05-05

495人看过
土地使用税
土地使用税是否影响房产税计税依据

房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。房产税的计税依据有哪些一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房

2023-07-05

369人看过

印花税
印花税收费标准对土地转让合同的影响

土地使用权出让合同和土地使用权的转让合同，按照产权转让证书来征收相应的印花税，印花税的税率为合同金额的万分之五。为了适应经济形势发展变化的需要，完善税收制度，对纳税人电子签署的各类应税证明征收印花税，具体规定印花税的相关政策如下：土地使用权的出让合同和土地使用权转让合同，都按照产权转让证书征收相应的印花税。土地转让合同印花税应该交多少1、房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。2、土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0．5贴花，纳税人为立据人。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2023-07-01

100人看过
土地使用权
什么因素会影响土地收入的计算

土地使用者以营利为目的，不以土地为企业资本，以土地使用权为条件进行承包经营、委托经营、联合经营、入股投资（土地使用权变更除外）的，视为租赁土地使用权。一般来说，商住用地不会被征收，但一个地方有政策。影响土地收益计算的因素有哪些？土地收益的计算主要涉及以下因素：（1）不同的土地用途：土地使用权按用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等类别，不同用途的收费标准不同；（2）地价标准随用途不同而不同房屋位置；（3）地价标准随房屋楼层不同而变化。因此，同样的住房面积，所支付的土地收益可能不同。

2023-05-08

449人看过
土地出让金
土地出让金对于房产开发商的影响

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；5年或5年以上：差额5．55％；3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％4、产权转移登记费：80元安置房过户需要交土地出让金吗拆迁安置房过户需要缴纳土地出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国

2023-07-08

337人看过
产品
哪些问题会对税收收入产生影响

一、投资消费对税收收入增长的影响二、地区经济发展不平衡对税收收入的影响三、经济结构变化对税收收入的影响产业结构、产品结构以及经济性质的变化会引起国内生产总值在总量、结构上的变化，进而影响税收的总量、结构以及税收增长与国内生产总值增长这两者间的比率。四、物价对税收收入的影响目前我国选择的是以流转税为主体税种的税收制度。五、税收征管水平对税收增长的影响税收征管效率在很大程度上可以通过征收率表现出来，征收率越高，表明应纳税额入库率越高，税收收入的弹性越大。而影响征收率的因素又是多方面的。仅从欠税、减税、免税的原因看，就有政策性、体制性、管理性等因素的影响。六、非税政策规费的影响近年来，收入分配格局发生变化，财政预算外收入比重越来越大，从中央到各级政府、有关部门开征的非税性规费名目繁多，在一定程度上侵蚀税基，影响税收收入的增长

2023-06-11

236人看过

土地征收
土地纠纷是否影响土地征收

土地纠纷不会影响土地征收，土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。一、土地确权后征用土地怎样结算征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

2023-04-07

116人看过
营业税
相关法律对企业土地征收和营业税的影响

1、根据我国现行法规，《国家税务总局关于印发营业税税目注释（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。2、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）也规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。按照《国家税务总局关于印发营业税税目注释（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，不征收营业税。3、《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）第一条，《国家税务总局关于土地使用者将

2023-07-02

131人看过