公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？-法师兄

公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:12:55 441 人看过

职工购房贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。

（一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。

（二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。

（三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多质押相关文章

抵押合同
担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些

一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其它财产。二、、不可抵押的财产(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。三、申请房地产抵押登记需要满足以下条件

2023-03-12

78人看过
抵押
房产抵押担保如何申请公积金贷款,需要的手续有哪些

房产抵押担保如何申请公积金贷款?需要的手续有哪些购买二手房申请住房公积金的贷款,可以采取房产抵押担保的方式申请。所谓抵押,就是怕贷款人不能偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定时间还款,银行就会将你的房子拍卖出去。避免银行损失。需要你提供以下证明材料:1.身份证:借款人、共同借款人的身份证原件和复印件2份(三人联保的要提供保证人身份证复印件1份);2.婚姻证明:结婚证、离婚证或者未婚证明原件和复印件1份(未婚的证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具,离婚的去户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明);3.户口簿:借款人、共同借款人的户口簿首页、户主页、本人页原件和复印件1份,集体户口的,提供复印件1份加盖单位公章或主管公积金业务部门章;4.家庭收入超出系统核定工资基数要提供个人薪资证明(须提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料);5.新房产证原件及复印件1份;6.契税票原件及复印件1

2023-05-31

432人看过
抵押
莞公积金贷款出新规抵押担保人要承担还款义务

今天两男女朋友还如胶似漆，一起出钱买了套房，并办下了公积金贷款;明天却已经分道扬镳，互不往来，公积金贷款没人偿还。记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，为了避免再次出现上述情况，从8月1日起，《抵押人同意房产抵押声明》改版并更名为《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》。签订了改版后的抵押担保承诺书之后，一起买房的房屋产权的共有人，同时也承担了还款义务，成为还款义务人。抵押担保承诺书明确了还款责任两人以上一起出资买房，并办理公积金贷款，房屋产权的共有人都需要签署房产抵押担保承诺书。但目前使用的《抵押人同意房产抵押声明》并没有十分明确抵押房屋的产权共有人的权利与义务。有时出现了滞纳等不正常情况，都只能限定借款人的还款义务，房屋产权共有人却将还款义务撇得干干净净。房屋是共同财产，贷款却只由借款人来偿还，借款人往往都会觉得不公平。市住房公积金管理中心贷款管理科相关负责人透露，这种情况经常发

2023-06-08

309人看过
抵押物
抵押物抵押性质，抵押物担保的一定要公证吗

抵押物进行担保的，不强制性需要进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人、其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。一、银行按揭贷款需要办公证吗需要。找第三方权威机构进行公证，也就是作证的意思。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、房屋遗产公证的流程房屋遗产公证处公证流程为：1、法定继承应该提交申请人的居民身份证或者是户口本及其复印件等；2、遗嘱继承人还应该特别提交被继承

2023-03-29

365人看过

质押贷款
保证贷款质押贷款抵押贷款

保证贷款贷款行以借款人提供的其有清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式,如贷款无法偿还则由保证人来偿还。质押贷款借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有。贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。抵押贷款贷款银行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物向借款人发放贷款的方式。一、国资企业欠钱，其法人要如何承担担保的责任借款合同担保，是指贷款人向借款人发放借款时，借款人需要提供一定的物或人作为该项借款的担保，在借款人不能履行合同义务时，为其担保的保证人必须代为清偿债务，或贷款方将贷款人或第三人提供的担保物变价优先受偿的一种贷款方式。二、房贷的利率高还是抵押的利率高（一）银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议

2023-03-08

391人看过
抵押贷款
如何在抵押贷款担保公司办理贷款？

一、担保公司投资担保公司一般要求注册资金1亿元以上，如果跨地区担保，则需达1亿以上。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。二、向担保公司贷款的办理流程：第一步：提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2.借款人身份证，户口簿；3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步：专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等

2023-06-22

388人看过
抵押合同
担保贷款抵押合同的法律规定

一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产；5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6、依法可以抵押的其它财产。二、、不可抵押的财产（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。三、申请房地产抵押登记需要满足以下条件

2023-07-15

283人看过
抵押
公积金异地可以进行贷款抵押担保吗

公积金的主要性质：(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。主要特点：(1)普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单

2023-05-03

437人看过

定金
定金与保证、抵押、质押、留置担保的区别

一、目的不同保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。二、法律效果的区别2.2.1保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性;2.2.2定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性;2.2.3抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。三、性质不同定金罚则具有惩罚性，其他几种担保都不具有惩罚性。

2023-06-08

412人看过
抵押贷款
担保抵押贷款利率如何

担保抵押贷款的利率因其种类不同、担保抵押物的不同，利率也各不相同，主要有以下几种类别。1、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。2、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。3、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。其中特别为您介绍一下，房屋住房抵押贷款利率及要求。自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%，一年至

2023-02-15

134人看过
质押
质押与抵押担保的关系

一、质押与抵押担保的关系质押与抵押担保的关系如下：1.抵押担保不转移财产的占有，债权人依然可以保管和使用抵押物，担保期间财产的损失由债务人负责，而质押担保则需要转移财产的占有权，由债权人保管，期间财产的损失由保管方即债权人负责；2.抵押担保需要办理抵押物登记才有效，而质押担保则只要转移财产的占有权即可；3.抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。二、保证担保和抵押担保区别区别如下：1.担保种类不同。保证担保属于人保，是第三人以其财产作为债务人履行债务的保证;抵押担保是物保，是以具有一定价值的动产或者不动产作为抵押物。2.担保提供方式不同。保证担保必须通过第三人做保证人达成，而抵押担保中抵押物可以是自己或第三人提供的财物，没有限制。3.担保要求不同。保证担保中需要具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民(自然人)才可以做保证人

2023-06-04

78人看过
抵押
鸡西住房公积金贷款如何抵押呢

鸡西住房公积金贷款抵押与贷款偿还公积金贷款抵押借款人可以用自有或第三人具有合法权属证明的房产抵押。借款人以房产抵押的按下列规定办理：(一)自有或第三人房产抵押的，应当经评估机构评估作价后，到房屋所在地的房产管理部门办理产权抵押登记。(二)抵押房产所有人夫妻双方须在《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》上签字，共同承担抵押责任。(三)职工申请公积金贷款允许用住宅楼房或非住宅楼房作抵押。(四)借款人提供的抵押房产,经公积金中心认定后，按房屋评估价的50%-60%确定贷款额度。(五)房屋在抵押期内，借款人有维修、养护、保证完好无损的责任，并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查。鸡西住房公积金贷款偿还借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款法，按月偿还。借款人还清贷款本息后，

2023-05-04

60人看过

抵押贷款
福州抵押贷款担保人如何担保

1、所谓银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。担保一般分为一般担保、连带责任担保两种。一般银行贷款偿还时，首先要看您当初担保时做的保证是连带责任担保还是一般责任担保。2、假如是连带责任保证，银行可以选择在借款人和担保人之间哪个容易执行，先执行哪个;假如是一般保证责任担保，那么首先要追索借款人的资产，全部抵偿之后的剩余贷款再向担保人追索。担保人没有对担保方式进行约定或者约定不明确时，担保人按照连带责任承担责任。第一，要多方考察借款人的信誉。一般来讲，贷款人的信誉越高，担保人的风险就越小。想要想知道贷款人的信誉高低，可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。还可以找贷款人人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。千万不能可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面，不假思索，不计后果，盲目地做担保人，这种做法风险较大。如果对被担保人的信誉不了解

2023-02-23

484人看过
抵押
抵押和贷款的金额

为了受担保债权能得到充分的担保，抵押物的价值应大于或等于受担保权的金额。抵押合同签订时，应按当时市场同类物的一般价格对抵押物进行估价，以确保债权能获得充分担保。抵押权为价值权，抵押权人只能就抵押物的交换价值而使其债权得到清偿。在抵押物价值较大的情况下，同一抵押物可使多个债权都能获得充分的担保。为了保护抵押权人的利益，特别是先位抵押权人的利益，本法规定债权人只能就抵押物超出先位债权的余额对其他债权进行担保。本法这款规定包含两层意思：一是再抵押的设定，必须以抵押物价值扣除所有先位受担保数总额后尚有余额为前提；二是抵押人设立再抵押时，再抵押所担保的债权不得超过先期抵押物价值的余额。债券总额和债券的票面金额债券总额是该公司本次发行的债券总金额数。债券总额要根据公司的净资产额、生产发展需要、累计债券总额、最近3年平均的可分配利润能否偿付公司债券1年的利息等事项来确定，并须经国务院证券管理部门批准才生

2023-07-07

97人看过