商品房预售纠纷开庭需要请律师吗-法师兄

商品房预售纠纷开庭需要请律师吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 17:24:53 371 人看过

尽管在处理各种纷争时并非总是需要寻求律师的协助，只要其相关行为符合法定要求便可直接向相应法院提起诉讼，然而，聘请专业律师能够为委托人提供丰富的法律意见和策略，进而使自身获得更大胜诉概率，因此，面对具体案例之时，仍需全面考虑各类现实因素。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《民事诉讼法》第十八条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

《民事诉讼法》第十九条

中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本辖区有重大影响的案件；

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

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可以开庭。开庭后，如果需要律师是可以再请律师的，理由如下：1、法院第一次开庭后，仍有可能进行第二次或第三次开庭。如果再次开庭的，你所委托的律师可以参与庭审，从而尽量维护你的合法权益。2、如果庭审后法院直接判决的，则你委托的律师可以就详细地分析案情和判决，如果对法院判决不服的，你委托的律师可以代为上诉，并参加二审诉讼，维护你的权益。当然，如果能在法院第一次庭审前甚至在向法院起诉前就请律师的，则更有利于律师从全案的角度来把握诉讼的方向和策略，也能尽可能地维护你的合法权益。

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一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

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一、商品房预售办理依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强商品房预售管理若干问题地通知》二、商品房预售的办理程序：房地产开发企业按照《房地产市场信息管理系统》的要求，输入各类信息，市场管理部门网上预审;1、企业提交资料，受理科收文、登记录入、出具回执;2、市场管理部门审批办理;3、受理科办结告知、核发结果。三、商品发预售的办理要件：1、上海市商品房预售项目情况表;2、房地产开发企业资质证书;3、土地使用权出让合同;房地产权证;4、建设工程规划许可证;5、建设工程施工许可证;6、有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告;7、商品房总平面图、建筑面积测绘明细表(暂测面积成果报告);8、与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议;9、商品房预售方案(包括销售人员岗位证书和承诺书);10、水、电、煤等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专

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一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

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2023-06-10

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买预售商品房的开发商需要看什么证

购买预售商品房需要查验哪些证件购房者需要注意开发商是否有“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，《建设工程施工许可证》（又称《建设工程开工许可证》）和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》预售范围为该项目的可销售房地产。购买预售商品房应注意哪些问题。查验商品房预售许可证对于在建商品房和超出预售许可范围的未取得商品房预售许可证的商品房，请不要购买，也不要以任何名义支付预付款、定金、定金等购房款。2。谨慎支付房款购房时请注意将房款（首付、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）存入商品房预售资金监管账户，且保证金账号应与公示的《商品房预售许可证》上登记的监管账号一致。3。及时备案与开发企业签订商品房买卖合同后，请要求开发企业及时到当地局办理商

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预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证；2、商品房买卖合同；3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明；5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；2、售房方已办理房地

2023-03-02

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在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进

2023-06-05

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如何处理预售商品房价格纠纷

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，

2023-05-01

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民事纠纷需要找律师吗需要请律师吗

民事纠纷可以请律师、也可以不请律师：1、是否请律师由当事人选择，法律没有进行强制规定；2、对于一些法律关系清晰、争诉标的不大的可以不用请律师。争诉标的较大、法律关键复杂的最好有律师帮助；3、当事人有一定的法律知识，能够应付的也可以不用请律师；4、民事案件发生之后，一方当事人可能会选择向有管辖权法院起诉的方式来处理已经发生的纠纷。纠纷的原告、或者是被告，都可以自行选择是否请律师，当然，若是对纠纷案件相关的实体法、程序法不了解的纠纷当事人，为了更好的保护自己的权益，可以请律师；5、如果不懂案件所涉及的实体法律规定及相关的诉讼程序，可以找个律师代理，会省去很多麻烦，更主要的是可最大限度的维护自己的合法权益；6、如果没有时间处理诉讼事务，也可以委托律师代理；如果上面两点都可以做到，那就不用找律师。哦，忘了，有些人觉得没律师没面子，也会找律师。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、

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现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。一、商品房预售许可证的相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用

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一、商品房预售合同纠纷律师费和违约金只能主张一个《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”、“通行证”。出卖人没有取得商品房预售许可证明的，分以下两种情况处理：第一，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”专家提醒，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二，当事人以商品房

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