北京二手房交易装修无发票可部分抵税-法师兄

北京二手房交易装修无发票可部分抵税

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:32:19 305 人看过

记者从北京市地税局获悉，从今年1月1日起，在北京二手房交易中，纳税人如果无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，税务机关可在住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。

据悉，为继续做好房地产市场调控，北京市地税局发布了关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告。公告称，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次住房成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和其他合理费用(如装修费用)后的余额，按20%税率计算。对于纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内给予核定。

对于这一新规的出台，北京市地税局有关负责人解读说，此前因没有明确政策规定，纳税人取得发票普遍不太规范，导致不能在税前扣除。新规对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用，避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策，以维护纳税人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多纳税人相关文章

业主
“先纳个税”让北京二手房交易继续走低

本报讯6月的北京房市可谓一波未平，一波又起。“5·11”文件及其细则的余震尚未平息，朝阳等区提出的“先纳个税再办理过户手续”的新个税执行方法，又让处于“风口浪尖”上的二手房市场在持续高温的天气下“雪上加霜”。据北京链家房地产经纪有限公司统计结果显示，“链家”6月份二手房客户登记量比5月份微幅上升了5%，房源登记量下降了18%左右，成交量则继续走低，下降了8%，但成交价格相对平稳。“链家”市场专业人士对记者说，国家宏观调控政策带来的买家持币观望现象虽依然浓厚，但相比之下，买家们不再是新政甫一出台时下意识或盲目跟风的持币待购，而是通过对观察市场后的认知开始行动。目前一些业主把营业税、个税等增加的成本转移到了房价上，使得房价有上扬的趋势，这使得买家开始闻风而动，持币观望现象有所缓解。但正由于营业税、个税等促使业主出售成本增加，导致一些业主的出售意愿减弱，从而导致了房源登记量的减少以及一部分房主“

2023-06-10

255人看过
公房
北京二手房交易税引纷争政策仍有转向可能

近日，北京市朝阳区地方税务局在其官方网站上，张贴了一则个人二手房交易新政策的通知。在通知中，关于二手房交易的税收政策规定及计算方法均有详细描述，营业税、土地增值税、个人所得税等赫然在列。据京城一家中介公司负责实际操作的业务人员介绍，北京市商品房交易最为活跃的朝阳区，正是该市从6月15日开始进行的二手房交易征收20%个人所得税试点的两个区之一，另一个为东城区。与此同时，海淀区也开始加大个税征收力度。从自行缴纳到强制征收北京市售房的个税征收似乎毫无征兆地来临了。若不是媒体从最开始的捕风捉影直到后来连篇累牍的报道，一些想要卖房子的人甚至难以想象他们的售房收入会在一夜之间减少了几万元不等。而叫苦不迭的不只是他们，还有已在征收营业税的消息中遭重创的中介机构。据北京链家统计数据显示，5月份二手房成交量同4月份相比，成交量下降了10%以上。进入6月份以后，链家的最新统计则显示，二手房的成交量并没有出现好

2023-06-10

404人看过
婚姻状况证明
北京二手房交易及贷款程序

【北京二手房交易及贷款程序】北京房价高，二手房相对新房房价较低，二手房业务的火爆自然有他的因素，在北京购房一套二手房，如何贷款，如何交易?第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四

2023-06-10

375人看过
结婚证
二手房交易怎么迁北京户口

北京卖房迁移户口怎么办理北京市办理迁户口手续需要以下程序：1.先征得迁入地派出所的同意；2.然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续；3.再持户口迁移证到迁入地派出所办理户口迁入，至少要跑3趟。北京市“迁户口只需要跑一次迁入地派出所”，实行“一地办结”(取消市内户口迁移证)，办理迁户口不需要在原户口所在地派出所和迁入地派出所之间来回奔波，出具以上证明材料到派出所办理即可。一、迁户口需要符合的条件及准备材料1、有合法固定住所类居民迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；

2023-03-25

182人看过

房产证
北京二手房交易需将住宅维修金过户给新房主

《北京市住宅专项维修资金管理办法》下月1日起实施。今后，二手房买卖，房屋账户中结余的住宅专项维修资金也要随房屋所有权过户给新房主。新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理变更手续。市住建委相关负责人介绍说，以往没有卖出的房子，往往都没有交纳维修资金，导致需要维修时，拿不出钱。此次《办法》明确，没有卖出的房子，开发商就是它们的业主，也要按照规定标准交存首期住宅专项维修资金。据悉，在下一次修改的北京市二手房买卖合同的示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。该《办法》中称，多层住宅、非住宅（房屋建筑为六层及以下）专项维修资金的交存标准仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅（六层以上）的交存标准为200元/建筑平方米；独立式住宅与非住宅的专项维修资金交存标准调整为50元/建筑平方米，而经适房、限价房也依照多层或高层住宅的标准执行。《办法》明确

2023-06-10

86人看过
无效合同
北京二手房交易50%客户签"黑白合同"避税

近年来，二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。据调查，北京二手房市场上约有50%的客户交易时以做低合同价方式进行避税。对此，京城房屋中介机构我爱我家专家指出，做低合同价看上去很美，但隐含的风险无异于杀人于无形，应引起二手房买卖双方及中介公司的重视。所谓做低合同价，就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。据专家介绍，早在前几年的二手房期房限转、停止转按揭等调控中，做低合同价的做法就屡见不鲜。今年各项税费调控政策出台后，二手房交易过程中采取做低合同价方式避税更颇为盛行。我爱我家专家指出，做低合同价暗含诸多鲜为人知的交易风险。就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费

2023-04-23

498人看过
营业税
北京二手房交易量超一手房专家：因营业税减免

北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。链家地产副总经理祁世钊介绍说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，二手房出现新政后集中过户现象，成交量一度大幅上涨，比政策出台前翻了一番。另据了解，自10年前本市房地产市场形成，一手房一直唱主角，成交量保持在二手房的2倍以上。对于今年二手房与一手房的成交情况，祁世钊认为，因为限价房、经适房供应量的增加，今年预计商品住宅成交12万套左右；二手住宅成交预计8万套左右。剔除限价房、经适房，二手房有望超过一手房。

2023-06-07

55人看过
经济适用房
北京经适房新政延滞二手房交易

正文：北京经适房新政延滞二手房交易《北京市经济适用住房管理办法（试行）》上周发布，其中要求新经济适用房只能由政府回购。而业内人士预测的会出现经适房过户高峰并没有出现，市场对此普遍表现出观望态度。在采访中，不少房产中介公司对记者表示，新政策出台后，对于二手经济适用房的交易，买卖双方都更加谨慎。房产中介中大恒基公司相关工作人员告诉记者，“目前，由于经济适用房买卖的政策细则很多都不明确，不少先前欲出售经济适用房的客户都表示将观望一段时间。不管是买方还是卖方都悬着一颗心”。“这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房’，而‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的答案，这也许是大家持观望态度的主要原因。”北京万众恒基房地产经纪有限公司经纪人高飞向记者表示。同时，针对目前已满5年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。此外，北京师范

2023-02-04

499人看过

房地产估价
北京或下调二手房交易服务费

北京或调整二手房交易服务费，准备下调二手房交易服务费，目前多假大型中介公司已确认上述消息。中介普遍反对，认为二手房交易服务费并不是推高交易价格的因素，下调服务费既无法降低价格，又难以刺激交易。作为房地产调控措施最为严厉的北京，据传有关部门正在酝酿下调二手房交易服务费。昨日(6月29日)，《每日经济新闻》记者从北京多家大型中介公司确认了上述消息，但具体的下调幅度、调整时间等目前尚未确定。据记者了解，去年下半年以来，下调二手房交易服务费的消息就已悄然传开。传言称，总价在500万元以下的二手房交易服务费标准将从现有的2.5%调整到2%。但在接受记者采访时，北京多家中介公司负责人对此均表示反对。一位匿名从业者称，服务费并不是推高房价的主因，在二手房交易中，政府收取的税费要远高于中介收取的服务费。昨日，记者致电该信息的决策部门北京市发改委，但截至发稿时，尚未得到对方的正式回复。根据北京市房地产交易管

2023-06-10

238人看过
借款
北京二手房交易周期一般多久

民法典对二手房买卖的周期是多长没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会

2023-03-25

168人看过
二手房过户
二手房交易中可以获得哪些发票？

契税发票营业税发票个人所得税发票交易手续费发票工本费发票，印花税发票。营业税：1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。二手房办理过户需要哪些材料二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产

2023-07-07

290人看过
房屋装修
北京房屋装修合同

房屋装修合同委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程概述1、工程名称：2、工程地点：3、施工面积：4、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准;施工费用以双方签认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算;增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。5、双方商定本工程20个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即自20XX年7月10日起(工期以施工材料进场的第二天计)。第二条：甲方工作1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方承担。2、乙方提供施工

2023-06-05

435人看过

房产交易
房产交易先看装修再选称心二手房

想买一套二手房，但是对于装修好的房子，许多隐藏的问题又不容易发现，不知道是否有较好的方法进行选择。对于这样的苦恼，有关专家建议，要避免上述问题的发生，购房者在实地看房时要做到以下几个方面。首先，要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因日晒开裂或因潮湿发霉的现象。其次，要注意墙面。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。再次，要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通，了解一些表面看不到的情况。如在客

2023-04-22

456人看过
遗赠
北京二手房交易新规：平方住房不得拆分炒卖

在北京市北京市房屋登记办法出台之前，因为没有对房屋登记的最小单位做出明确规定，不少炒房者利用这个漏洞投机，出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况，为了遏制此类行为，北京市昨日出台了二手房交易的新规，具体是怎么回事，我们一起来看看吧！针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，明确住宅不得拆分炒卖，平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。《通知》对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行了进一步规范，主要提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，对自然状况与原

2023-05-31

313人看过