商品房买卖合同欺诈行为的认定要看是否有下列“欺诈行为”:
1.销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
2.销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
3.一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4.销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
5.虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6.故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的。
二、合同欺诈的法律责任
合同欺诈行为可能有三方面的法律责任,即侵权民事责任、违法行政责任和犯罪刑事责任。
1.合同欺诈行为的侵权民事责任,主要方式有返还财产和赔偿损害两种。
2.合同欺诈行为的行政法律责任,如罚款、吊销营业执照。
3.合同中的欺诈行为如果构成合同诈骗罪,行为人还要承担相应的刑事责任。
三、合同欺诈与合同诈骗的区别
合同欺诈与合同诈骗的区别体现在如下几个方面:
1.适用的范围不同
合同诈骗不仅适用于合同订立、合同履行阶段。而合同欺诈仅适用于订立合同阶段。
2.主观故意不同
合同诈骗在主观上必须以非法占有对方当事人财物为目的,即行为人明知自己无资格订立合同而故意虚构事实或者隐瞒真相,诱骗对方当事人与之签订或者履行合同,以达到骗取、占有对方当事人财物的目的。而在一般的合同欺诈中,行为人采取欺骗手法许多情况下并不是以骗取、非法占有对方当事人财物为目的。
3.客观后果不同
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