租赁合同解除的情形有：

1.双方协商一致的；

2.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；

3.承租人擅自转租的；

4.承租人不依租赁物性质进行使用收益的；

5.承租人经催告仍逾期支付租金的；

6.不定期租赁的；

7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

一、租货合同中当事人的主要义务

出租人的义务

1将租赁物移交承租人使用、收益。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2维修义务。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

承租人的义务

1按约定使用租赁物

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2妥善保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3对租赁物不得擅自改变或转租

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除合同。

二、能单方解除房屋租赁协议吗

能单方解除房屋租赁协议，但是必须是法律规定的可以解除的情形才可以，具体是：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的;

2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;

3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的;

4.租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

三、房东无过错租客是否可提前解除合同

一般情况下，房东无过错，租客无正当理由不可以提前解除合同，否则属于违约，要承担违约责任。

但是根据民法典的规定，以下情形租客可以提前解除合同：

一、有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（1）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（2）租赁物权属有争议；

（3）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

三、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

四、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。