如果一方婚前全款买房,房产证上只写自己的名字,是否合法?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-30 15:50:12 454 人看过

房子、租金和投资收益在婚姻期间的增值部分,以及一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方的情况,都应认定为对方的个人财产。

根据过去的审判实践和最新的司法解释,这种情况下,房子都应认定为婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。

综上所述,

房产证上只写对方名字,婚前全款买房,离婚后房产归哪一方?

在婚前全款购买房产的情况下,房产证上只写对方名字的情况下,离婚后房产归属的法律规定是:首先,婚前购买的房产属于个人财产,除非双方有特别的书面约定。其次,即使房产证上只写对方名字,如果有证据证明购买房产的资金来自于个人的婚前财产,那么这套房产仍然属于个人财产,不会因为婚姻关系的存在而转化为夫妻共同财产。最后,如果双方协议离婚,房产归属的决定应该由双方协商决定,协商不成的情况下,可以通过法院诉讼来解决。

婚前全款购买房产,房产证上只写对方名字的情况下,离婚后的房产归属有明确规定:婚前购买的房产属于个人财产,除非双方有特别书面约定;即使房产证上只写对方名字,如果有证据证明购买房产的资金来自于个人婚前财产,那么房产仍属于个人财产;双方协议离婚时房产归属由双方协商决定,协商不成通过法院诉讼解决;婚姻期间房产增值和租金部分为个人财产,但如果租金用于夫妻共同生活,则视为夫妻共同财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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