夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办-法师兄

夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 09:27:37 346 人看过

一、夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办

夫妻一方私自变卖共有房屋的，配偶可以主张追回该房屋。但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、房产证只有一方名字，是夫妻共同财产吗

房产证只有一方名字，是否为夫妻共同财产要看具体的情况：

1．如果购房一方用婚前财产购买的房产，并只登记购房者一方的业主名字，那这房产就是购房者一个人的房产。如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产，有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务，并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下，单独购买的房产属于购房者个人房产。

2．夫妻之间一方的家长、亲属，出资为一方购买的房产，有声明只归一方所有的，不属于夫妻共同房产。

3．房产证虽然只有一人的名字，但是其实则由两人出资购买或者共同偿还贷款的，属于共同财产。

三、离婚共有房屋产权怎么分割

离婚共有房屋产权的分割即协议优先，协议不成的，由人民法院判决；如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

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1、因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。这种情况下，夫或妻任何一方就可以单独处分财产，而且合法有效，受法律保护。一般来说，因日常生活需要处分夫妻共同财产的，涉及财产的价值不大，如果因此还要求必须夫妻双方意思一致，显然不符合生活常理。2、非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这种情况下，处分夫妻共同财产超出了日常生活需要的合理范围，涉及的夫妻共同财产价值较大，对夫妻双方的共同利益有重大影响，这种处分必须取得夫妻双方同意一致。3、夫或妻一方擅自处理夫妻共同财产的，第三人可以善意取得。夫或妻一方非因生活需要，未经对方同意，擅自处分夫妻共同财产，虽然其没有处分权，但是第三人有理由相信该处分行为是双方的意思表示的，第三人可以构成善意取得，保护与第三人之间的交易。在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产除另有约定外，不分份额大小，属于夫妻共同共

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夫妻一方私自买房，如果在隐瞒的情况下，将房屋登记在自己名下，就属于转移财产。如果夫妻一方私自买房，将房屋登记在夫妻两人的名下，就不属于转移财产。一、婚后十年买房写谁的名字都一样吗婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在

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根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条第一款，夫妻一方擅自处分房屋，且该房屋为夫妻共同所有，符合以下条件时，可以向人民法院请求追回该房产：1、第三人并不属于善意购买；2、未支付合理对价；3、未办理不动产登记。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。夫妻一方要是擅自卖共有房要怎么办夫妻一方要是擅自卖共有房的，其配偶可以向法院起诉，以维护自己的合法财产权益，法院一般会判定该出卖行为不具有法律效力。如果当事人是在离婚后才发现配偶有擅自卖共有房的行为的，那么当事人在离可以向法院重新提起诉讼，请求夫妻对共同财产进行再次分割。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条第一款一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的

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一、买卖合同中只有夫妻/共有人一方签字是否有效?当夫妻一方擅自处分共有房产时，房产是登记在一方名下，还是登记在双方名下，其效力的判定应该是不同的。我国《城市房地产法》确有“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定。但这里“共有人”的含义是什么呢?从立法本意来看，该条款中“共有人”的含义应该是指产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人，因为产权证是一种权利凭证，具有公示的效力。如果要求购房人审查拟交易的房产是否还存在其他的实际共有人势必会加重买受人的注意义务，这也是不现实的。因此，买受人依据卖房人提供的房产证进行交易是正当的、合法的，其交易行为应当受到法律的保护。由此，当房产登记在擅自处分人一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的(善意取得)。当然，如果其他的实际共有人有证据证明买受人是恶意的，其买卖行为便不再受到法律的保护，比如，其他实际共有人有证据证明买受

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