没有土地证对买房子影响有多大
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-04 18:04:28 122 人看过

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

一、商品房是否具备土地证?

所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。

土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件,法律规定土地是国家的,但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期,而房产证则证明你拥有房屋的所有权。现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证。

二、土地证的作用是什么?

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用权证。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。

土地证的作用主要有以下部分:房屋产权的凭证包括房产证和土地证,代表完整的房产权。领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月16日 16:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地证相关文章
  • 假离婚证买房对以后有没有影响
    夫妻假离婚买房的法律后果是:(一)假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的,婚姻关系宣告解除,没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的婚姻关系不能恢复;(二)假离婚属于违反法律的欺诈行为,取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护;(三)一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的,另一方无法追责。一、离婚夫妻复婚再婚有什么区别复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系,到婚姻登记机关办理登记手续,重新确立婚姻关系的行为。复婚是一种法律行为,如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的,说明双方的感情并未完全破裂,或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下,法律允许双方重新确立婚姻关系。但是,婚姻关系是一种法律关系,它的产生与消除都必须经过法定的程序,复婚同结婚所要履行的手续一样,都要到婚姻登记机关办理登记手续。所不同的是,办理复婚登记手续后,要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销,发给复婚登记证,才
    2023-03-09
    330人看过
  • 买没房产证的房子有哪些影响
    那如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取
    2024-04-14
    456人看过
  • 没有国土证的房子会影响什么
    一、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二、难以发现开发商违规用地的事实。三、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四、在拆迁补偿时会遭受损失。一、房屋抵押登记手续有哪些房屋抵押权登记,是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有处分权的房屋供作担保,在债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价,或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体流程如下:1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登
    2023-03-31
    75人看过
  • 没有房产证到底对购房者会产生多大影响
    如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象:很多地方都出现,买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。那么,问题来了,没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理
    2023-05-05
    288人看过
  • 只有房产证没有土地使用之对被拆迁人有何影响
    律师解答:要看地方的具体政策相关法律知识:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
    2023-06-10
    487人看过
  • 盗窃罪对孩子有多大影响
    在一些特殊的情况下,犯罪记录对子女是有一定影响的,例如在征兵的时候,会对应征人员家庭成员进行审查,在应聘务员时也会进行审查。一、姑父坐过牢对侄子当兵政审有影响吗如果姑父是直接抚养人则影响,否则不会影响的。应征公民的政治审查工作,由县、市征兵办公室统一组织,公安机关具体负责,有关单位予以协助。机关、团体、企业事业单位、村民(居民)委员会和乡、民族乡、镇的人民政府以及街道办事处和公安派出所,应当按照征兵政治审查工作的有关规定,根据县、市征兵办公室的安排和要求,对体格检查合格的应征公民认真进行政治审查,重点查清他们的现实表现。二、刑事案底放置对罪犯刑事犯罪起诉有什么影响对个人的影响,主要体现在升学、入伍、就业三个方面。有了案底的人是不能入伍的,在就业的时候,是不能报考公务员,也不能参加司法考试;在企业中应聘的时候,负有如实报告犯罪记录的义务,这可能会影响被录用的机率。三、违法犯罪影响几代人刑事犯
    2023-03-21
    480人看过
  • 国土部新一轮土地改革,对农村土地和城市房价影响有多大?
    重磅!国土部:政府将不再是居住用地唯一供应者新闻回顾:2018年1月15日,全国国土资源工作会议召开,国土部正式提出将建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居。政府不再是唯一的土地供应者了,这意味着土地流转或许会更为自由,新一轮土地改革已经迫在眉睫了。土地改革的目的是解放社会生产力土地改革影响有多大?简要回顾下历史就知道了。中国古代经历了多次土地改革,从井田制、均田制到方田均税法、一条鞭法、摊丁入亩,都对当时的社会和生产力产生了深远影响。新中国建立后,也历经了1950年土地改革、1978年的家庭联产承包责任制改革,在当时最大程度地解放了社会生产力。改革关键词:控制房价土地权属不变土地制度住房制度2018新年之初,国土部再次提出了全新的土地改革,这一次是为了控制房价、为人民群众提供稳定的住房保障、盘活土地市场。当
    2023-04-13
    399人看过
  • 没有国土证会不会影响二手房买卖
    肯定会有影响,但是这不代表没有国土证就不允许买卖。根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,只有在规定的情形下,才不能转让。二手房没有土地证有什么影响一、二手房没有土地证当然是有影响的,根据相关法律规定,个人住宅的土地使用期限高为70年,它意味着土地使用权期限到期后,房主需要再次缴纳土地使用费,否则国家将要无偿收回该土地。二、而我们在购买二手房屋的时候,人们往往会忽略这个问题,这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限的长短,我们可以计算房屋的价值。三、国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。四、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共
    2023-06-12
    68人看过
  • 离婚买二套房子有没有影响
    目前我国一些地区会对个人住房有限购政策,如果离婚后,主要看当事人名下有无房产,个人名下没有房产,购买住房的,此作为个人的首套住房,需要贷款按揭买房的,只要符合银行个人贷款的条件就可以申请贷款。一、买第二套房全款有什么规定二套房是公民购买在其名下的第二套房产:第一类是如果公民未成年取得的房产,成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起,但肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外。还会要
    2023-06-23
    406人看过
  • 买房子按揭土地使用证有没有?
    买房子按揭的也是有土地使用证的;1、开发商拿到地进行房产开发,签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证,等开发商将房屋修好,持土地证(总证)申请办理房屋产权证,即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的,实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序,是开发商先给你们办好房产分户,再持土地总证办理土地证分户。土地证是有的,开发商必须要给你们办理(没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中,二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理,三、开发商已抵押该宗地土地)2、不可以到当地房管部门查一查他们发的证。什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
    2023-06-03
    72人看过
  • 买房没证的有什么影响
    后果是,无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。一、有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。二、赠与合同的特点有什么
    2023-06-21
    228人看过
  • 房产证上没有土地使用面积,对今后卖卖有何影响
    在房产证办理之后,很多购房者都会有这个发现,这到底是怎么回事儿?是所有的上土地使用权面积都是0,还是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面积是0,那么,这部分房屋到底是哪些?若自己房产证上的土地使用面积不应该是0,购房者该怎么办?土地使用面积是什么?土地使用权面积是什么?土地使用面积是房地产业中的一个面积概念,主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积,即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。3、居住面积,指室内居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上没有土地使用面积,对今后卖卖有何影响?按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说,如果您的房地证上土
    2024-04-03
    53人看过
  • 继子对婚后买房有影响吗?
    婚后买房和继子无关。夫妻在婚后用共同财产所买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时继子不可以参与夫妻共同财产的分配中,其更不可能分得房产;如果夫妻有约定婚后财产归各自所有,则一方在婚后所买房产属于夫妻个人财产,离婚时依法不予分割,更与继子无关。一、离婚房产如何判割离婚房产如何判房产离婚房产分割分为以下情况:1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割。5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。
    2023-06-21
    385人看过
  • 公积金提取对买房有没有影响
    一、公积金提取对买房有没有影响假设仅限于以往曾经提取过住房公积金,但并未实际利用该项优惠进行房屋购置或者商业性贷款,在此种情况下,如若在无地产权背景的前提下购入房产并申请通过公积金贷款支持,便可依照首次购房者的权益获得相应的住房总额贷款。然而,倘若您的配偶在购房时曾使用过公积金贷款,尽管您个人的公积金提现行为并不涉及到公积金贷款的信贷额度,但由于整个家庭已有过一次公积金贷款的历史纪录,故此套房产便被视为第二处房地产置业,属于第二次住房贷款交易范畴,首付款数额相对应减少至六成。基于以上两个具体事实情况来看,可以明确地了解到,公积金贷款认定的标准与单纯的公积金提现过程并无直接关联,换言之,要想依据首次购房者的权益申请公积金贷款购买房产,必须满足条件为(家庭成员)名下无房产且无任何公积金贷款交易纪录。然而,尽管公积金提现行为不会对公积金贷款申请的次数造成明显影响,但不可忽视的一点在于,向公积金贷
    2024-03-26
    191人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开
    #土地证
    词条

    土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>

    #土地证
    相关咨询
    • 买没有土地使用证的房子能否再次购买?对购买者有什么影响?对此房
      贵州在线咨询 2022-01-09
      不建议购买此类房屋,因为没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证,购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响:1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认,无法判定所购房屋用地是否合法;2、住房用地的合法权益得不到法律保护。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法
    • 买二手房,土地证为划拨用地,有没有影响?
      台湾在线咨询 2022-10-23
      无良中介是在欺负你不懂忽悠多讹你钱呢。单位建房或者公房性质的均属于划拨性质土地,没有使用年限,肯定是比出让性质70年使用权的土地好。买房没有任何影响。
    • 土地使用证变成房产证对买房有影响吗
      安徽在线咨询 2021-08-31
      房权证改为土地使用证会对买房有影响的,买房必须要保证土地使用证和房产证是齐全的。“房产证”是购房者通过交易来取得房屋的合法所有权,是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。“房权证”就是房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
    • 二手房没有土地证我还能买吗有没有影响
      西藏在线咨询 2022-07-02
      您说的二手房没有土地证是可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设
    • 开发商抵押的土地使用证买房子有没有影响
      四川在线咨询 2022-07-10
      开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。