首先，土地证和房产证有什么区别？-法师兄

首先，土地证和房产证有什么区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:04:50 157 人看过

每个人在买房的过程中都会遇到两个证件：土地证和房产证。房产证是指购房者通过交易取得房屋所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和处分权的证明；土地证又称土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地证明书和房地产证明书是有区别的，要证明房屋的所有权，必须是房地产证明书。土地性质不同，上面建造的房屋权利也不同。如果业主持有国有土地使用证，上面建造的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租；如果是集体土地，上面建造的房屋不能抵押，买卖和赠与也需要村镇有关部门的同意。

土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

如果需要进行转让的房屋，没有房产证有土地使用权证的话，那么将有可能给大家带来一些麻烦和不利的影响，承担较大的风险，甚至有可能导致交易的失败。因此，一定要购买那些双证齐全的房屋，这也是对自己的利益也是一种保障。

综上可知，购买同时拥有土地使用证和房产证的房子是受法律保护的，一般都不会有产权问题的纠纷。但如果只有土地使用权证没有房产证，一般很难办理过户登记，如果执意购买则需要承担相应的法律后果。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（一至十五条）第四条

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