为期三天的2008年海南秋季房地产展示交易会和2008中国(海南)旅游房地产博览会10月底刚刚在海口市落下帷幕。豪华的楼盘阵容，优惠的购房条件，吸引了6万多人次前来看房。但是，在全国楼市低迷的大背景下，海南楼市会逆势而上吗？

房展会叫好不叫座

海南此次房交会和房博会联手举办，规模和水平大大超过了往届，共有52个楼盘参展，展出面积超过1.5万平方米。海口·外滩中心宝安·江南城鲁能·海蓝椰风等多家知名楼盘重装出击。为了吸引观众眼球，参展楼盘还使用了各种各样的噱头，比如美女演出、上演真人秀等。而且，组委会还组织了千人购房团看房活动，让观众免费乘坐看房直通车前往参展楼盘所在地看房购房，为购房者提供了很大方便。

除了这些销售服务外，参展楼盘实质上也推出不同程度的购房优惠，最高优惠达17%，有的楼盘甚至打出了无理由退房无障碍退房计划的招牌。

然而，对于商家的吆喝，购房者并不买账。根据房展组委会的统计，三天的房展会共吸引了6万多人次，可是成交预定量却只有669套，与去年同期成交的1205套房相比，萎缩了近五成。而相比今年第10届春季海南房地产展示交易会，成交量也降低了22%。

看来，热热闹闹的房展会并没有让购房者失去理性，房展会也只落得个叫好不叫座。

购房者期待房价再降

记者在房展会期间了解到，绝大多数人仍然对购房持观望态度。展会上大多数楼盘的价格从每平方米3000多元至6000多元不等。很多市民表示，目前全国房地产市场不景气，希望海南的房价在未来几个月能够再有所降低，因此大都选择继续观望一段时间。

一位姓谢的海口市民需要购买一套130平方米左右的房子，她能接受的价格是每平方米3000多元。看了几个楼盘后，她认为，海口房价与工资水平相比还是偏高。由于不能确定接下来海口房价的涨跌，她还是决定再观望一段时间。

来自吉林的一对老年夫妇希望能在海南买下一套房养老。针对这种市场需求，房展会也专门推出了以养生、养老为主题的楼盘。然而，两位老人在研究了很多楼盘的价格后认为，目前全国其他城市的房价都在跌，而海南的房价并没有明显变化，他们认为现在可能还不是买房的最佳时机。

据国家统计局海口调查队的调查显示，9月，海口房价与去年同期相比上涨了10.2%，但与上月相比下跌了1%。第三季度，海口房屋销售价格同比上涨了10.8%，涨幅比上季度回落1.6个百分点。虽然海口跟全国一些大城市的跌声一片相比，下跌幅度很小，但是起码这细微的松动也让人们看到了一点希望。

开发商态度分化

海南某房地产开发商表示，海南房价下跌的可能性不大。他说，当前很多房产商表态宁可少卖也不降价，因为海南生态环境优越，十分宜人居住，而房价相对于其他省会城市来说还是比较低的，他们对海南房产仍持乐观态度。

在海南房展会的房地产论坛上，许多专家也认为，目前国家和很多地方政府都出台了一系列促进房地产稳定的政策，楼市政策的重大调整显示了国家稳定楼市的决心。而海南房地产有着优越地理位置和得天独厚的生态环境，因此，在政府稳定楼市的大背景下，海南楼市前景光明。

然而，也有一些房地产开发商并不乐观。在记者采访过程中，一些开发商指出，全国房价仍处于下跌趋势，购房者对于海南房价下跌的期待也将一直持续，而购房者买涨不买跌的心理，也使观望情绪更加凝重，这种趋势将不会在短期内扭转。

海南省政府研究室调研处调研员黄骏认为，海南楼市要同全国整个宏观经济联系起来看。他表示，虽然跟内地房地产市场相比，海南有其独特性，但是在全国整个房地产大背景下，总体上海南不可能置身局外，海南的房地产发展必然受到全国房产发展大趋势的影响。海南房地产近期销量减少就印证了这一点。

海口市一位购房者指出，只有老百姓真正买得起房了，海南楼市才能真正迎来春天。