北京统一房产过户手续解决了阻碍二手房市场发展的问题-法师兄

北京统一房产过户手续解决了阻碍二手房市场发展的问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:35 217 人看过

文章分析了北京统一房产过户手续解决了阻碍二手房市场发展的问题:交易不透明、交易成本大、合同纠纷、不法中介;同时文章还提供了包括房产过户,北京统一房产过户手续解决了二手房阻碍,二手房市场发展问题等信息咨询。

北京统一房产过户手续解决了交易不透明的问题

人们从事一种交易行为的时候，首先要判断交易过程的透明性。房屋买卖本身就是一项大标的和过程复杂的交易。同时，由于北京市目前的房产过户手续过于复杂和混乱，从而使很多打算进行二手房买卖的客户望而却步，据“链家”统计：因为权证手续的复杂而放弃交易或者转售为租的业主多达15%以上。

北京统一房产过户手续解决了交易成本加大的问题

由于二手房过户的繁琐以及过户时间太长，使得许多二手房交易双方不敢自行去房管科办理过户手续，因为到了房管科也不知道找谁，该递哪些证明材料。正是因为房产过户手续的复杂性，大部分客户在进行房产交易时会委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人员专门从事交易过户工作，这就增加了房屋买卖的交易成本。

北京统一房产过户手续解决了合同纠纷的问题

房产过户手续的复杂性和不确定性，使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后，很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。

北京统一房产过户手续解决了不法中介有可称之机的问题

在目前普遍需要近两个月才能办理完权证过户的情况下，存在的不确定因素太多，例如：客户的购房款滞留在经纪公司的帐户上，会被不法经纪公司占用或者挪作他用的可能，转而操作“现金收房”等业务，增加了百姓进行二手房交易的风险性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

小产权房
北京市：小产权房不能办理过户手续

本报讯北京市建委日前发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30%到50%。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。

2023-05-03

91人看过
房产过户
北京市户口房产过户要求及所需手续

本文介绍了卖方证件和房屋相关证明文件的内容，包括卖方身份证件、房屋权属证明、房屋买卖合同以及过户费用。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。以下内容为卖方证件和房屋相关证明文件：*卖方身份证件：包括身份证、户口簿（家庭关系证明）等。*房屋权属证明：包括房产证、土地证等证明房屋所有权和土地使用权的证件。*房屋买卖合同：是买方和卖方之间达成的房屋买卖协议的书面文件。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税2）营业税：（3）土地增值税4）所得税5）房屋交易手续费6）房屋产权登记费；（7）房屋评估费。房产过户流程：北京户口房屋买卖注意事项根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户应遵循房屋交易的一般流程。对于北

2023-09-06

464人看过
房产证
解决二手房回迁中的房产证问题

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。二手房面积误差怎么办解决二手房面积误差的方法是：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-07-02

197人看过
二手房过户
2021年北京二手房过户费用解读

房产过户流程：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。费用：（1）增值税：税率5．55％；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％；（3）印花税：税率1％；（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％。二手房过户费用怎么计算（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过

2023-07-15

244人看过

竞争
二手房交易市场发展狂想曲

二手房交易市场发展狂想曲----(观、估、评、例)观：沿海、发达的城市二手房交易市场的发展现状。估：内陆城市二手房交易市场的预估。评：欧美发达国家房屋二手交易现状参考。例：重庆，两家本土大型中介所采取的应对方案分析。中国房地产市场混乱不堪，从而导致因住房引发的社会问题数量急剧增加，影响人群日渐扩大，在这样的情况下。中央政府将会对市场进行宏观调控，这个事情没有什么太多的悬念。唯一的悬念恐怕就是具体控制市场的方式、方法，以及控制政策出台的时间和实际效果。正当房产市场陷入整体预测阶段的时候，一个惊人的消息传出----重庆市二手中房买卖市场将实施房产经纪人准入制度。持证上岗，持证对二手房交易提供服务，同时还要对相应的二手中介公司门店，硬性要求持证上岗人员数量。第一时间听到这一个消息，有点意外，房产市场中新房的开发商、销售这一系列都还未率先进行规范，怎么就可能先对二手市场进行规范呢?不太符合常理。消

2023-06-10

487人看过
二手房过户
无证二手房过户问题

我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

2023-06-10

437人看过
期房
二手房个税问题解决

二手房个税应该要怎么缴纳?哪些情况可以不用缴纳个人所得税?针对二手房买卖问题，本报热线接到上百个咨询电话，对此，我们挑了一些典型问题进行解答。外地有房，二手房个税要不要缴?1.问：我在南京本地拥有一套住房，在上海也买了房子。现在想把南京这套房子卖了，能亭受到免税的优惠吗?个税征收细则中规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征个人所得税。一些房主不仅在南京本地拥有住房，在外地也买了房子。虽然他们当中很多房主在南京的房子已经满5年，但这明显与家庭唯一生活用房不符。但是，目前南京个税征收只针对一地住房，即目前只对本市的房屋产权信息进行采集。如果只在南京登记有一套住房，且自用达5年以上，不论在外地另有几处房屋产权，都可享受个税征收优惠免税政策。2.问：我家装修发票已经找不到了，怎么办?答：提供不了装修发票的，不能扣除装修费用。而支付的住房装修费用是指纳税人能提供实际

2023-06-10

263人看过
契税
契税优惠政策发布北京一、二手房市场反应不一

2008年10月31日京华时报[摘要]2008年10月22日晚，财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件，其中针对房地产交易税费优惠措施如下：首先在税费上进行减免，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的2008年10月22日晚，财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件，其中针对房地产交易税费优惠措施如下：首先在税费上进行减免，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。在政策执行前，存在9天的缓冲期，由于可以预见交易税费支出减少的直接优惠，一二手房市场出现了不同的反应。一手房市场成交环比持平记者自北京市房地产交易管理网上的公示数据统计，契税

2023-06-10

465人看过

房产过户
北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续？

北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续:（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭

2023-02-12

462人看过
公房
北京二手房官方统计均价低于市场价数千元

13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此打架的数据，市统计局相关负责人向本报记者解释说，阴阳合同是造成官方数字大大低于市场数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。■质疑1：均价相差六千市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米，这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。这是对二手商品住宅的统计。市统计局相关负责人强调，统计部门的二手住宅实际上包括三类：商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，比如昌平的才5000多元/平方米，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。而

2023-06-07

207人看过
房产中介
三大房产中介解析北京二手房市场下半年如何变

原本是调控新房市场的板子，但绝大多数都落在了二手房身上。如果问今年房地产市场最受冤屈的是谁，二手房市场一定能当选。在经过了风声鹤唳的上半年之后，下半年北京二手房市场能否“山穷水尽”之后“柳暗花明”呢？危机很快会结束我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景晖随着近日出售二手房缴纳个人所得税试点的停止，即将出台的已购公房等政策福利性购房再上市税收优惠细则的出台，由“两税”所带来的北京二手房市场的危机将会很快结束，对解决广大中低收入阶层居住问题和稳定北京房价起着重要作用的北京二手房市场将重新恢复生机。从最近新华社发表的文章来看，加强房地产市场的宏观调控将是下半年的基调。但是，为房地产行业降温和控制房价过快上涨的势头，主要应从改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量入手，而不应该抑制二手房市场的发展。相反，由于改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量需要一个较长的时间才能见效

2023-04-22

463人看过
二手房过户
在北京二手房过户需要多久?

一、在北京二手房过户需要多久在北京二手房过户的时间是不确定的，二手房过户的流程是:1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的材料有哪些1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。

2023-04-18

427人看过

房产证
二手房市场：房产证是否为交易障碍？

二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二手房屋买卖的流程1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介，保障自己的合法权益。2、看房，看房是个非常费精力的活，需要投入很多的时间，去看房前，特别是女生，要先了解周围的环境以及小区的安全情况，最好能找个人陪同看房。3、交定金，可通过与中介联系，先交付部门定金，抢占先机。4、中介去房管所查验房产证真伪，这是最重要的一步，一定要确定好房产证，这关系到房屋的一切，也是保障自身权益的重要措施。5、交首付，交首付的时候也会去银行办理按揭，所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好，把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。6、办理按

2023-07-24

180人看过
房产过户
北京市父亲赠与房产过户手续，赠与房产过户后能撤销吗

一、北京市父亲赠与房产过户手续北京市父亲赠与房产过户手续如下：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。二、赠与房产过户后能撤销吗赠与房产过户后不可以撤销，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不

2023-05-03

487人看过