出售继承来的房产：

（一）不满5年的：

1、契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；

2、营业税：不满2年的5．6％，满2年免征；

3、个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

（二）满5年的：

1、契税：同上；

2、营业税：普通住房免征，非普通住户按＂评估价－房证原值＂的差额征收5．6％；

3、个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

出售赠予来的房产

（一）不满5年的：

1、契税：同上

2、营业税：不满2年的5．6％，满2年免征．

3、个税：核定征收，接近评估值的20％

（二）满5年的：

1、契税：同上

2、营业税：普通住房免征，非普通住户按＂评估价－房证原值＂的差额征收5．6％

3、个税：核定征收，接近评估值的20％

一、农村房屋确权登记的流程是怎样的

加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

（六）颁发土地证。

二、上海房产继承税是多少

上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。

（一）继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元；

（二）房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；

（三）房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

（四）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。