业主自治管理物业是什么意思-法师兄

业主自治管理物业是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 17:07:42 111 人看过

一、业主自治管理物业是什么意思

业主自治管理物业的意思是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。

二、民法典中物业管理合同要约定什么内容

民法典中物业管理合同要约定以下内容：物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、违约责任等事项。

根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

三、物业管理纠纷的解决方式有

物业管理纠纷的解决方式如下：

1．物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

2．协商不成的可以请基层组织进行调解；

3．协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

4．如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。

《物业管理条例》第三十四条

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