买卖合同卖方违约了怎样主张违约金-法师兄

买卖合同卖方违约了怎样主张违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-03 13:02:53 246 人看过

一、买卖合同卖方违约了怎样主张违约金

买卖合同卖方违约，买方可以按合同约定的金额或者计算方式来主张违约金，没有约定的，可以达成补充协议，或者按照买方实际损失主张赔偿金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、二手房双方签的合同买方违约了怎样办

二手房买卖合同一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

（一）双方协商确定的，从其约定；

（二）双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋买卖合同违约的情况应当怎样处理

房屋买卖合同买房违约应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

卖方违约如何主张合同违约金买卖合同有效条件有哪些
445人看过
买卖合同违约如何进行主张
468人看过
房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金？
145人看过
如何主张买卖合同中的违约金问题
77人看过
签了买卖合同，卖家违约了
412人看过
能否同时主张买卖合同纠纷违约金和利息？
196人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
签了房屋买卖合同，没有约定违约金，违约金怎么算

1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。一、签订的购房合同万分之零. 01违约金到期会怎么样签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。二、居间合同过户卖方违约了可以要求赔偿吗居间合同卖家违约，应按照合同中的违约责任条款进行赔偿。如果没有约定违约金，一般应当赔偿因违约造成的损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-03-25

241人看过
违约金
房屋买卖合同买方违约解除违约金是多少？

买房合同违约金最高不得超过多少钱在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房

2023-06-26

155人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算

一、房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算房屋买卖合同中，买方如违约，违约金的计算首先依照双方的约定执行。合同条款通常明确违约一方需支付的违约金，若未约定或违约金数额不明，则需根据相关法律规定确定。违约金的计算可依据以下情形：1．因买方过错未按时支付款项，需支付的违约金按逾期金额与中国人民银行同期存款利率计算所得利息的两倍计算；2．违约给对方造成的损失，应按实际损失计算。若合同未明确违约金数额，可参照逾期交房、逾期付款、逾期办理产权登记的标准计算。当约定的违约金过高时，法院有权依《最高人民法院关于审理房地产合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行调整。二、约定与实际损失在房屋买卖合同中，若双方已约定违约金数额或损失赔偿方法，则通常以此为准。但如果约定的违约金显著高于实际损失，当事人可请求法院予以适当降低。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》，超出实际损失30％的

2024-03-11

456人看过
仲裁机构
违约方解除买卖合同

一般情况下，违约方是没有合同解除权的，但是在特殊情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。一、房屋租赁合同恢复原状违约金怎么处理合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

2023-03-10

155人看过

违约金
卖主不卖房了怎么赔违约金

可以要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。如果是买卖合同纠纷，卖方违约，应当按照约定承担赔偿责任，如果没有约定，应当赔偿实际造成的损失。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。一、房子不想买了如何终止合同房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。二、房屋买卖合同纠纷赔偿如何算房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有合同约定按合同约定，没有约定，可以按实际造成的损失主张赔偿。当违约金超过或者低于造成损失的30%时，当事人可以请求法院适当减少或增加。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-03-29

248人看过
担保贷款
买卖合同买方根本违约

对于不动产买卖合同当中，买方违约后合同效力的有关规定如下：1、买卖合同本身不存在违反法律、公序良俗等合同无效事由的，买卖合同不因合同一方当事人的违约而无效，依法继续有效进行；2、买卖合同因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等事由被撤销的，房屋买卖合同被人民法院依法撤销前合同有效。合同被依法撤销后，合同追溯至成立之时自始无效，对合同被撤销有过错的一方应当承担相应的赔偿责任；3、合同被依法解除的，合同解除前买卖合同有效。合同被依法解除后，对合同解除存在过错的一方，应当向无过错方承担合同约定的违约责任，合同没有约定的，可协商或请求人民法院以判决形式确认具体的违约损害赔偿责任。一、缔约过失责任的法律后果是什么？1、返还财产即因缔约过失致使合同被法院依法确认无效或被撤销后，缔约过失方因该合同取得的财产，应当全部返还给受损失一方。如果双方均已给付财产的，应由双方相互返还，剩余部分由缔约过失方再作返还。2、

2023-03-05

151人看过
仲裁机构
买卖房合同违约了买方怎么赔偿?

房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。一、违约金的比例是多少违约金没有规定的比例，双方都接受就行．违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是根据我国民事法律的立法精神，违约金以违约所造成的损失为基础，为了防止合同当事人约定的违约金过高或者过低而导致双方当事人利益的严重失衡，《民法典》同时规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机

2023-03-09

210人看过
房产中介
未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金吗

1、未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、房屋买卖合同当事人违约后违约金的计算规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付

2023-02-25

294人看过

违约金
买卖合同纠纷的违约金能主张利息和本金吗？

买卖合同纠纷违约金和利息能否同时主张，根据具体情况确定：一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。二、如果并没有在合同中约定违约金，而是要对方支付所欠货款的利息，这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。买卖合同纠纷是否可以主张利息一、买卖合同纠纷是否可以主张利息1、买卖合同纠纷是否可以主张利息，需要视情况而定：（1）如果合同有约定利息的，可以主张利息；（2）如果合同没有约定主张利息的，通常不能主张，但可以请求赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的

2023-07-25

112人看过
法律综合知识
买卖合同纠纷中能否同时主张违约金和利息

关于买卖合同纠纷中违约金以及利息是否可同时主张的问题，需依据实际情况进行分析判断：其一，若已于合同文本中明确约定了违约金事项，那么在履行过程中便无需同时支付违约金以及相应的违约金利息，原因在于违约金本身即构成了对对方违约责任的认定与承担；然而，除非对方未能如约按时支付所应赔付之违约金，在此类情况下才应当依法支付相应的违约金利息。其二，倘若在合同原本中尚未涉及违约金条款，却要求对方支付剩余货款的利息，此种情形属于合理范畴之内。依照中华人民共和国中国人民银行公布的同期基准贷款利率标准作出计算即可。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2024-07-27

252人看过
法律综合知识
买房怎样让卖方违约

第一种情况是交付上的无法完成。在买卖关系中，如卖方无法按时将合同约定的标的物完好无损地交付给买方，这便属于最严重的违约行为之一，无论是否由于自然灾害等不可抗力的因素导致，都应按照合同中的约定承担相应的违约责任。其次，交付延迟也是常见的违约形式之一。这种情况下，卖方需要对交货时间作出明确承诺并严格遵守，以确保买方能够按时收到货物。如果存在交付延迟的情况，卖方也应该承担相应的违约责任。再者，商品房的质量问题也是买卖双方经常会遇到的纠纷点。在购买过程中，买方有权利要求卖方提供质量合格的商品，如果发现商品存在质量瑕疵，卖方应承担相应的违约责任。此外，商品房的面积短缺也是买卖双方容易产生争议的问题。在签订合同时，买卖双方应对房屋的实际面积进行详细约定，如果实际交付的房屋面积与约定不符，卖方应承担相应的违约责任。最后，房屋的朝向、间距和位置等方面的问题也可能引发买卖双方的纠纷。在签订合同时，买卖双方应

2024-05-02

190人看过
继续履行
卖方违约怎么办房屋买卖合同

房屋定金合同卖方违约的，买方可以请求卖方承担违约责任。卖方不承担的，买方可依法向人民法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。一、期房开发商跑路怎么办处理期房开发商跑路的方式是：首先可以主张违约责任。可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。二、逾期支付房款有怎样后果逾期付款的后果：卖方可以要求继续付款，也可以要求买方支付合同约定的相应利息或逾期付款违约金。卖方也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。三、买二

2023-06-20

237人看过

二手房买卖合同
怎样约定二手房买卖合同中的违约金

1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金最多只能约定为20％。其实纯属误读。规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。不能超过损失的百分之三十。2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约

2023-02-25

138人看过
仲裁机构
买卖合同卖方违约应该如何承担违约责任

买卖合同卖方违约责任承担有：（一）要求卖方采取补救措施。（二）继续履行，由人民法院或仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫卖方在指定期限内履行合同义务。（三）损害赔偿，因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失的或履行合同义务不符合约定的，违约方向对方支付经济补偿或支付一定数额金钱。签订买卖合同后卖方违约如何处理？签订买卖合同后卖方违约，应当依照买卖合同的约定或法律规定承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果没有约定可以要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同

2023-08-04

349人看过