被告有没有权看物业合同-法师兄

被告有没有权看物业合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 18:12:25 220 人看过

物业服务合同的解除权，并不是物业服务合同的违约责任形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。本案被告物业公司在合同履行期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于委托合同而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。这也是合同意思自治原则的具体体现。

一、物业合同该怎么签

1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件：

（1）与房产商签订的购房合同

（2）购房付款发票

（3）身份证。

（4）支付物业管理费。

（5）区房地产管理处办理产权的收据。

2、物业合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

二、签订物业合同该注意哪些事项

1、明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；

2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；

3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；

4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；

5、协议终止和解除的约定是否明确、合理；

6、双方违约责任的界定是否明确、合理；

7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；

8、未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。

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