被征地多久能拆迁房子卖-法师兄

被征地多久能拆迁房子卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 04:45:33 215 人看过

一、被征地多久能拆迁房子卖

面对重大市政建设需求，我们会搬迁部分居民来建造相应的配套住房或者提供价格更实惠的中期住房。

这些房子呢，虽然是您个人的财产，但也是有使用上的局限性哦。

比如，在某段时间内（通常是五年内），您的房子是不允许进行二手买卖的。

还有一种情况，就是因为房地产开发的需要，对一些房子进行动迁，然后动迁公司会用别的方法来给大家安排临时住所或者是直接帮忙安置新的住处，可能是中低档的，但比市场价要便宜很多的那种。

这种类型的房子跟普通的商品房其实没啥大区别，也没有转让期限的限制，您想卖就卖，想买就买。

当然了，如果这个动迁房已经拿到房产证，而且也没有规定说不让卖出去，或者是转让五年的期限已经过了的话，那这个动迁房就跟普通的商品住宅没什么两样啦，您就可以放心大胆地去买卖了。

《民法典》

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、征地拆迁纠纷如何赔偿

说到拆迁补偿的标准和方法，当然各地情况大有不同啦。

这是因为我们的地域、实际状况和法律规定都不尽相同嘛。

下面就给大家科普下通常都包括哪些项目以及它们对应的法律条文吧。

首先是房子的补偿费用啦，就是用来弥补你失去房子所遭受的损失的。

它的计算方式是根据房子的构造及损耗程度来划分等级的，然后按每平米的价格来算哦。

再来呢，就是搬家费了。

这个是为了补偿那些需要临时住宿或者自己寻找新的住所的人们。

根据你临时住宿的条件来划分等级，然后按照你家里的人数每个月给你补贴。

最后还有一个奖励性的补偿费用。

这个是为了激励那些愿意配合拆迁工作或者主动放弃某些权益的房子主人。

比如说，他们可以选择搬到郊区去，也可以选择不要拆迁公司提供的新房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置房
征地拆迁给的房子是永久性吗

一、征地拆迁给的房子是永久性吗?是永久性，拆迁安置房是个人房产，可以办理房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、征地拆迁安置房的分配流程有哪些?1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字;5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银

2023-06-15

75人看过
法律综合知识
征地拆迁拿房子要交多少钱

一、征地拆迁拿房子要交多少钱？收费标准不是固定的，拆迁安置房办理房产证需要下列费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：100（含100）平方米以下的80元／宗；100—500（含500）平方米以下的120元／宗；500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；10000平方米以上的800元／宗。3、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。4、契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。二、拆迁安置房的分配流程有哪些？1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；2、公布分配安置房的时间、地点；3、发放分配安置房选号通知单；4、由拆迁户凭通

2024-01-11

381人看过
法律综合知识
征地补告出来后多久能拆迁啊

一、征地补告出来后多久能拆迁啊在省、自治区、直辖市人民政府制定征收房屋土地的具体实施方案以后，须报送相关部门进行充分的技术性与合法性的讨论及验证，确保其可行性和合理性，随后将此方案进行公开通告，向社会公众征询相应的意见和建议。在征集民意过程中，应组织公正、公开且具有代表性的听证会，以便根据公众反馈对原方案进行必要的调整和修订。在此过程中，征求公众意见的时间不得少于三十个工作日。待公示期结束，若未收到任何反对或质疑的声音，则可依据法律规定，正式启动征收程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应

2024-07-26

497人看过
法律综合知识
需要被征地的地能拆迁吗

一、需要被征地的地能拆迁吗你们村子要征地了，然后就有可能开始拆迁啦。所谓征地呢，就是政府依法把农村里面的土地拿来搞建设或者做别的对大家都有益的事情，土地批下来之后当然就可以拆掉原来的房子了。在征地拆迁之前，政府都会严格按照法律法规来给你们补偿的，包括土地上的种植物补偿费，还有就是你家的房子被拆掉之后的补偿费哦。如果被征收了土地的农民朋友们，咱们就应该认真地按照流程去办好拆迁事宜，听从政府的安排搬家，然后按照规定拿到我们应有的补偿。拆迁过后的土地，政府就可以用来修建新的建筑或者公共设施，这样就能更好地满足我们社会发展的需求啦。村里征地拆迁的初衷其实是为了推动经济发展，让老百姓过上更好的日子，同时也能解决土地资源利用的问题。但是在具体操作的时候，我们也要注意保证公平、公正、合法这几个原则哦。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟

2024-07-14

175人看过

法律综合知识
拆迁征地不征房子可以吗

一、拆迁征地不征房子可以吗无论是在集体土地的征收活动中，抑或是在国有土地的征收过程里，征收方均应贯彻先补偿、后搬迁的基本原则，严格依据法律规范有条不紊地推动征收进程，以期保障被征收者的各项合法权益得到切实保障。换言之，若在征收过程中涉及到了房屋，便往往需对该房屋实施征收，并向其支付相应的补偿款项。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规，倘若房屋征收机构未能在预先制定的补偿方案约定的签约期限内与被征收方达成补偿协议，亦或被征收房屋的所有权人身份尚不明晰，则房屋征收机构可向作出房屋征收决定的市、县级人民政府提出申请，参照相关条例的规定，按照既定的征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公示。房屋作为被征收的重要组成部分，其征收与补偿环节必须严格遵循特定的法律程序和规定。在某些特殊情形下，若征收的目的并非直接针对房屋本身，而是仅仅针对土地进行征收，那么房屋可能无需进行征收

2024-07-29

332人看过
转让合同
宅基地房子卖了拆迁

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地）。2、同一集体经济组织内部成员转让。一、买卖宅基地和卖出宅基地有什么区别转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。二、宅基地允许转让条件有哪些宅基地转让需要具备的条件有：1、遵循一户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基

2023-06-25

288人看过
回迁房
回迁房多久能卖

回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。一、购买回迁房与商品房是一样的吗回迁房和商品房的区别有：1、房价不同，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。2、买卖双方的关系不同，拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、房屋的性质不同，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人

2023-04-02

85人看过
法律综合知识
征地拆迁补偿的房屋能否进行买卖

一、征地拆迁补偿的房屋能否进行买卖1、尽管拆迁补偿房可以交易，但需关注具体情况及潜在风险。2、大部分市售拆迁安置房具备产权证书，然而购房者不应只看到其价格优势，更应了解其特殊风险。与普通商品房相比，拆迁安置房针对特定动迁安置户，除了遵循法律法规外，还受制于政府政策。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、征地拆迁安置选择自建房吗通常情况下，若征收方拆迁程序合法且材料完备无违规操作，即便拆迁户有异议，只要补偿方案公允，征收方可依法向法院申请强制执行。经法院批准后，无论拆迁户是

2024-07-28

291人看过

拆迁安置房
房子拆迁后多久能拿到安置房

拆迁安置房一般多久可以拿房产证6个月左右可以拿到。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。一、国有土地上企业拆迁补偿方式包括哪些根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求

2023-02-20

229人看过
法律综合知识
被征地的村子有拆迁款吗

一、被征地的村子有拆迁款吗农村征地拆迁通常伴有相应补偿机制。依据我国土地管理法规，补偿要求包含两部分：经济补偿及安置补助。前者为针对被征地农民或村民的土地所有权或使用权的赔偿；其详细金额由地方政府依据当地市场价和农村土地补偿政策确定，原则上，被征用地块的市值愈高，补偿标准亦随之上升。拆迁补偿标准亦受用地性质、土地面积及土壤肥力等因素影响。补偿款项通常涵盖土地征收款、搬迁费、过渡费、补充养老保险费以及就业补贴等项目。除此之外，拆迁政策还包括安置补助，旨在确保被拆迁村民享有良好的生活环境和就业机会。地方政府将根据被征地面积和拆迁人数制定适宜的安置方案，安置补助内容通常涉及住房、就业机会、教育设施等方面的安排。政府可能提供新建设施或购房补贴，同时，对于失业村民，政府还会提供就业培训或启动资金等援助措施。根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。（

2024-07-19

500人看过
法律综合知识
征地拆迁要多少人同意才能拆迁

一、征地拆迁要多少人同意才能拆迁？征地拆迁不需要被拆人的同意，征地拆迁是强制性的，被拆人没有任何正当理由的必须依法配合。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、被拆迁人不配合拆迁怎么办？被拆迁人不配合拆迁的可以申请强制拆迁，申请强制拆迁需要准备以下材料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；（七）市

2024-01-07

115人看过
法律综合知识
征地拆迁三年未用还能盖房子吗

一、征地拆迁三年未用还能盖房子吗对于政府征收后长时间闲置的土地，我们有这么几种处理办法：首先，可以向相关部门申请让其恢复正常耕作状态。如果这块地荒废了两年以上还没有被利用起来的话，经过原来审批这块地的上级部门同意后，县级或者更高一级别的政府就有权免费把用地单位拥有的土地使用权收回来。最后，假设这片原本属于农民集体所有的地儿已经被闲置了，那就得交还给原先的农村集体经济组织，让他们来继续耕种。《土地管理法》第三十八条规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的。二、拆迁征地补偿款如何取出来您如果有拆迁协议、封房证明、户口本、身份证等相关文件的话，只需要带上自己的证件原件，或者让直系亲属代替办理也是没问题的，但是代办人也得带上他们自己的身份证哦！2、当被征收的朋友们签好征收补偿安置协议之

2024-07-27

288人看过

法律综合知识
买私人房子拆迁款多久能拿

一、买私人房子拆迁款多久能拿买私人房子拆迁款一般是3个月后才能拿。房屋拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、买私人房子拆迁款的标准1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意

2023-11-22

464人看过
集体土地
征收集体土地房子被拆迁了怎么办

一、征收集体土地房子被拆迁了怎么办?一般拆迁房子之前会重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿，未补偿之前不会直接拆迁。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供

2023-04-18

155人看过