房屋买卖合同撤销和解除有区别吗-法师兄

房屋买卖合同撤销和解除有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:42:40 107 人看过

一、房屋买卖合同撤销和解除有区别吗

房屋买卖合同撤销和解除是有区别的。

1.合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。

2.合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效，撤销前已经履行的部分也归于无效，依照无效的法律后果进行处理。

3.合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。

二、房屋买卖合同撤销时效是多久

根据法律规定，房屋买卖合同撤销时效是：当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内可以撤销；当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内可以撤销；法定其他情形等。

《中华人民共和国民法典》第一百五十二条，有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

三、房屋买卖合同解除的法律后果

房屋买卖合同解除的法律后果为：如果并未履行义务，则不再履行。已经履行的，比如买方支付的房款，卖方应当返还。对于造成的损失，另一方也有权要求赔偿。

根据《民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

承诺
认购书和房屋买卖合同有什么区别

1、认购书和房屋买卖合同有什么区别？1。房屋认购协议书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文件，是双方房屋交易的初步确认。简言之，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给认购人以外的第三方，认购人则承诺在此期间按照协议条款与开发商协商购房事宜。这种认购行为的主要特征是买卖双方同意就未来的合同进行协商，而不是最终达成合同。2。在房屋认购协议中，一般确认认购人拟购买的商品房的位置、朝向、楼层、价格以及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前，应当向开发商支付一定数额的定金，作为签订商品房买卖合同的担保。”《房屋认购协议书》不同于《商品房买卖合同》。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方当事人不履行合同的，为过错责任，承担过错责任的方式为定金。由于《房屋认购协议书》大多是开发商提前签订的，在某些方面对开发商更有利，而且这些认购书通常在内容上存在缺陷。如果应按约定时间与开发商签订《商品房

2023-05-08

293人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同解除与撤销程序

网签商品房买卖合同有可能撤销。合同撤销程序：1、通知对方。2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。等等。网签商品房买卖合同需要注意什么（一）注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。（五）约定违约责任条款须详细、具体。（六）合同附件须重视。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合

2023-07-03

409人看过
仲裁机构
能否通过调解撤销房屋买卖合同

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。怎样撤销房屋买卖合同房屋买卖合同的撤销主要原因是在违背了合同当事人真实意思的情况下所实施签订的房屋买卖合同。其主要表现为：通过欺诈、胁迫等手段来签订合同当事人对合同存在重大误解，如对标的种类（把商铺理解为住房）、规格型号（如朝向、楼层、户型等产生重大误解）合同的签订显失公平。撤销房屋买卖合同的行使方式：只能向法院或仲裁机构请求予以撤销。撤销房屋买卖合同的行使期限：欺诈、显示公平的，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使；当事人受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使；重大误解的，自当事人知道或者

2023-07-02

117人看过
仲裁机构
借用合同可任意撤销吗,合同解除与合同撤销的区别

一、借用合同可任意撤销吗借用合同不能任意撤销，借用合同出现可撤销的情形时，如欺诈、胁迫、重大误解等，当事人才能申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同解除与合同撤销的区别合同解除与合同撤销，虽然都是合同消灭的制度，但两者并不相同：(1)从发生原因来看，合同撤销权的发生一般是基于法律的规定，根据《民法典》的规定，引起合同撤销的原因是

2023-04-13

161人看过

直系亲属
合同解除和撤销的区别及其实际应用

合同解除与合同撤销的区别分别有：合同的解除是针对有效合同，合同的撤销是针对可撤销合同；合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效；合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除，合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理；法律其他规定。赠与合同撤销的情形有哪些赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三项：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了

2023-07-06

229人看过
继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过
法律综合知识
合同的解除和撤销的区别有3种，一起来看！

合同的解除和撤销主要区别在于：其一，从适用范围来看，撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合；而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。其二，从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定；而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。其三，从发生的效力看，撤销都有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效；而解除则往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才有溯及力。合同解除，是指在合同有效成立后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方

2023-12-18

100人看过
法律综合知识
退房和解除合同区别

退房只是解除合同的一个后果，合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为，分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一。而在实践中退房基本都是通过解除合同实现的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-20

182人看过

抚养费
合同撤销和合同解除

（一）从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立;而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。（二）对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预;而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。（三）无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为;而合同解除则往往由双方当事人自己决定。（四）在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产;而合同解除则不存在追缴财产问题。一、无效合同是不是不成立无效合同是会导致合同不成立的，但是无效合同和不成立的合同并不是同属于一个法律概念。第一，从两者的概念和构成要件来看，合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必

2023-03-05

335人看过
房产交易
网签合同和网签房屋买卖合同的区别

房屋买卖合同与网签合同的实质相同，都是基于同个意思表示完成商品房的买卖，但是方式不同。房屋买卖合同指的是开发商与购房者线下完成的《商品房买卖合同》，而网签合同指的是通过网络和房管局联网对合同进行备案的行为。网签合同之后，相关部门在审核后回会对合同产生备案号，购房者可以根据提供备案号对合同进行查询。网签、备案和预告登记怎么区分网签、备案和预告登记按如下区分：1、网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询；2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；3、网签和备案都是行政管理行为，一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力

2023-07-02

475人看过
撤销权
撤销权和解除权的区别有哪些

撤销权和解除权的区别在以下几处：1、法定条件不同。合同撤销是，合同签订时存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等法定事由；合同解除是，合同签订后有法律规定或者合同约定的情况发生；2、解决途径不同。合同撤销的权限在法院，由当事人提出申请，仲裁机关或人民法院确认；合同解除，权限属于自己，由合同双方或单方行使解除权即可，无需法院确认；3、产生法律效力不同。合同撤销后的效力是归于以往，回到合同签订前的状态；合同解除则是原则上也归于合同签订前的状态，但当事人也可以按当时情况约定；4、行使权利的期限不同。撤销权的期限从签订合同到撤销只有1年时间，而且期限不变，没有诉讼时效的中止、中断或延长；解除权的期限，没有严格限制，只要合同履行中约定或法定条件出现就可以行使解除权。撤销权和代位权的区别撤销权和代位权的区别是：1、两者针对的对象不同。代位权针对的是债务人不行使债权的消极行为，通过行使代位权旨在保持债务人

2023-08-03

251人看过
抵押
设有抵押的房屋买卖合同是否有效，其和买卖合同的区别

一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效设有抵押的房屋买卖合同是有效的：1.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。3.买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押合同和买卖合同的区别抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面：1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合

2023-05-06

447人看过

法律综合知识
合同撤销和撤回的区别

含义不同：撤回要约是要约人在要约生效以前取消要约的行为。要约撤销，是指要约人在要约生效后，使要约的法律效力归于消灭的意思表示。时间不同：撤回要约是要约人在要约生效以前，要约撤销是指要约人在要约生效后，一个在前，一个在后。《民法典》第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。

2024-04-19

348人看过
仲裁机构
区分合同撤销和解除的不同点

撤销与解除合同的区别如下：1、合同终止是针对有效合同。在合同履行过程中，由于合同目的无法实现，当事人主张终止合同，使合同关系无效，履行部分不受影响；2、合同的撤销是针对可撤销合同，合同被撤销为无效合同，当事人应当返还合同确定的财产，权利恢复到原来，不撤销是有效的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。要约撤回与撤销的区别：要约的撤回与要约的撤销的区别在于：1．从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达（或刚刚到达）受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实

2023-07-04

151人看过