一、看户型的平面布局。

平面布局合理，可适当减少每户均分的公用面积，提高单户实用率，以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。

二、看户型的功能配置

即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理，是否满足生活需求。小户型虽然要求较低，但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素；中户型以实用宽裕为主；大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的，功能配置除满足基本生活需要，更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。

三、看户型的功能分区。

功能的分区是对功能配置的细化，即如何有效地划分动态空间与静态空间，如何划分生活空间与工作空间，如何划分干湿空间以及公共空间和私密间，从而避免功能交叉。

具体说来：首先要注意两个分开。

1、动静分开。即起居室与卧室分离。

2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。

其次，，要对每一个功能单位进行具体的衡量。

卧室：卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，卧室的房门不宜直接与客厅相对，直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。

客厅：客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境；再次，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要，得不到充足采光的客厅最好不予考虑；最后，应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积。

厨房：选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯，所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；其次，不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式，其排油烟功能就有所欠缺。

餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅。

阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光，可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

卫生间：卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说，单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

四、要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。

我们在选择住房时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，也会使物业费、维修费等生活成本增加。