《民法典》将于2021年1月1日起施行，届时与民法典相抵触的规定将被废止，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定是：物权抵押可以分为动产抵押和不动产抵押两种。不动产抵押是指抵押人以不转让占有抵押人合法拥有的不动产的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。房地产抵押的特点是什么？房地产抵押有其自身的特点，即房地产的不动产性和土地资源保值增值的可能性。由于不动产的不动产以及土地和地面固定物可能升值，金融机构非常重视利用不动产作为抵押担保。与动产抵押相比，虽然房地产抵押的风险相对较小，但并不意味着没有风险。由于我国现行土地政策法规的特点，房地产与业主或附属于房地产的法律关系变得十分复杂。抵押物的范围大致可分为几大类：（1）存货抵押，又称商品抵押，是指工商所持有的各种商品，包括商品、原材料、在产品、产成品等，向银行申请贷款的抵押。（2）客户账户抵押是指客户以应收账款为担保取得短期贷款。（3）证券抵押是以股票、汇票、本票、存单、债券等各种证券为抵押物，取得短期贷款的行为。（四）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等为担保，从银行取得定期贷款。

（5）房地产抵押，即借款人通过提供土地、房屋等房地产抵押获得贷款。（六）寿险保单抵押是指以寿险合同退保金为限额，以保单为抵押物，对被保险人发放贷款，对保险金的债权设定抵押权。债务人或第三人以一定财产担保债权人偿还债务的法律行为。债务人或提供抵押物的第三人称为抵押人；抵押物称为抵押物；债权人为抵押权人，故权利称为抵押权，是一种担保物权。抵押权成立后，债务人到期不履行债务的，抵押权人有权依照法律规定将抵押物折价或者变卖抵押物的价款。抵押物可以是动产，也可以是不动产，但法律禁止流通或者强制执行的财产不得作为抵押物。各国民法对抵押物是否转为占有的规定不尽相同。在我国，抵押权一般不转移占有。质权是动产或占有权转移的担保。抵押权成立并生效后，抵押权人与抵押人之间产生权利和义务：抵押权人除享有优先受偿权外，还享有对抵押物的占有权、监督权、要求抵押人支付保管抵押物的费用的权利、抵押权限制抵押人处分抵押物的权利，但抵押人未取得抵押物的使用权。抵押人有权处分抵押物，但必须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管抵押物。抵押人有权将同一抵押物的剩余担保价值再抵押。抵押权因主债务的履行、抵押物的灭失和抵押权的实现而消灭。