房屋买卖合同无效，买方的赔偿问题该如何解决？-法师兄

房屋买卖合同无效，买方的赔偿问题该如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:03:51 463 人看过

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

房屋买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

租售同权概念，一经推出房屋买卖的合同就会由于某些的方式而产生无效的情形，就比如涉及到产权未登记，甚至是房地产分离出卖的情况，这对于房地产事业的市场秩序是比较混乱的，也不利于整个社会体制的管理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

房产查封
物业费拖欠问题，房屋买卖双方如何解决？

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。已卖但没过户能查封吗能查封，法律上以房管局登记在谁名下，就属谁名下的房产。未过户就是还登记在被执行人名下，法律上就认定为被执行人名下房产，法院就可以查封。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；2、已能确定部位的，协助执行通知

2023-07-17

248人看过
合同条款
买卖合同中包装问题如何解决

订立买卖合同时，包装方式是应具备的合同条款之一。包装方式是通用方式，还是其他方式，在合同的签订过程中必须做出仔细的规定。一般而言，对于货物的包装有国家标准、行业标准的，应当执行国家标准、行业标准；如果没有国家标准、行业标准的，应当执行双方约定的标准订立买卖合同时，包装方式是应具备的合同条款之一。包装方式是通用方式，还是其他方式，在合同的签订过程中必须做出仔细的规定。一般而言，对于货物的包装有国家标准、行业标准的，应当执行国家标准、行业标准;如果没有国家标准、行业标准的，应当执行双方约定的标准。需要指出的是，关于包装问题，国家有强制标准的，双方约定的标准不能低于强制标准。如果出现低于强制标准的情形，则合同中关于包装方式的条款无效。

2023-06-09

135人看过
保全
房屋买卖公证书的问题该怎样解决

【房屋公证书样本】有关房屋买卖公证书的问题法律知识求助网友提问:有关房屋买卖公证书的问题!和卖方去房产公证处公证，双方已签署公证书，但卖方违约，问签完的公证书没有公证时算不算一种协议?去法庭起诉的时候可不可以拿这个做依据?问题补充买卖双方已经签署房地产买卖契约算不算是一种协议呢?没有公证是否有效呢?律师回答:没公证也是有效的，可以作为证据经过公证的效力更强相关法律常识：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，

2023-05-04

362人看过
违约金
房屋买卖合同中，如何处理违约金赔偿问题？

房屋买卖合同中，违约金的赔偿如下：1、合同约定的违约金数额或计算方法一般以合同约定为准；2、根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；3、根据规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决。当事人约定的违约金超过损失的30％的，一般可以认定为超过损失。劳动合同中约定违约金劳动合同中约定违约金当前，一些用人单位与劳动者约定在劳动者单方解除劳动合同时必须支付明显过高的违约金，变相剥夺了劳动者依法解除劳动合同的权利。近日通过的劳动合同法完善了违约金规定，以维护劳动者择业自由和劳动力合理流动。劳动合同约定的违约金，指的是劳动合同中约定的在用人单位或者劳动者违反了劳动合同

2023-07-02

323人看过

购房合同
如何在购买房屋时解决备案合同问题？

房子备案登记制度是为了加强对商品房预售合同的管理，对房产开发企业的商品房预售行为进行合法审查，保护购房者的相关权益。商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。如果是因为开发企业五证不全导致无法登记备案的话，可以向房产所在地的房管部门进行投诉处理。中介买房子的合同怎么写中介购房合同的内容是：1．明确房屋坐落，产别，书证号等房屋的基本概况；2．明确产权证过户方式及税费支付方式的约定；3．明确房款的支付方式和时间的事先约定；4．明确房屋的交付方式；5．明确佣金的约定；6．明确对合同变更的相关规定等。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或

2023-07-05

332人看过
继续履行
如何解决买方不履行合同的问题

买方不履行合同的，卖方可以要求买方承担违约责任。根据法律相关规定，买卖合同中，买受人不履行合同义务，给对方造成损失的，卖方可以要求买受人承担违约责任。买方行为给卖方造成损失的，卖方还可以要求买方赔偿损失。损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。买方的权利和义务1、及时验收卖方交售的花卉，收货后即支付花卉款，最迟不得超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。2、确定花卉等级要按照国家规定的质量标准，不得任意压级压价。3、有权拒收卖方交售的不符合国家行业质量标准的花卉，但必须向对方说明理由。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务

2023-07-08

204人看过
银行贷款
如何解决买房问题

1:在房地产市场上，买了房子的人都期待着大涨，没买的人都期待着大跌。很少见到异常平静的市民。2008年12月，房价突然下跌，需要自住的人买了房子，最后非常高兴。不过，也有人认为房价还会继续下跌。他们坚持要等到2009年物价上涨20%。他们担心如果再不买，别人会买，价格会涨得更高。不管价格多少，他们都争先恐后地卖掉，凭空掏了10多万元甚至几十万元。楼市永远不会有顶或底，未来谁也不知道该跌多少，该涨多少。涨是跌的开始，跌是涨的前兆。解决方法：当你周围的人在市场上买房时，不要参与其中。加入是要付出代价的。当别人惊慌失措时，你一定要贪婪，跌时买，涨时卖。只有这样，我们才能不浪费血汗钱。那些经历过2007年房地产市场疯狂大起大落的人不应该忘记，如果政府不出手，深圳的房地产（楼盘）价格可以达到3万元/平方米。2009年国家奖励政策出台时，我们应该认识到，房价上涨是必然的。这说明房价完全在政府的控制之下

2023-05-02

67人看过
法律综合知识
农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

一、农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请在民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不产生效力之后，通过该行为获得之财产的当事人，应当将原物归还；若是无法归还或者没有必要归还的，则需要进行价值折算，给予补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的损失进行赔偿；若双方均存在过失，应当各自承担相应的责任。当法律另有特别规定时，则应依据相关规定处理。因此，由于房屋买卖合同无效而致使合同目的无法达成的情形下，无法实际获取房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其利息、赔偿损失，同时也可以向卖方提出不超过已付购房款一倍的赔偿要求。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、农

2024-03-28

484人看过

法律综合知识
房屋买卖合同生效的时间，何时房屋买卖合同会无效

只要房屋买卖合同是依法成立的合同，生效时间自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3

2024-05-06

222人看过
合同无效
如何判断买卖房屋合同无效？

如有下列情形之一，一般可确定房屋买卖合同无效：1、签订合同的当事人是无民事行为能力人；2、合同内容违反法律强制性规定；3、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。买卖房屋合同无效起诉房主诈骗可以得到经济赔偿吗买卖房屋合同无效起诉房主诈骗不一定能得到经济赔偿，因为当事人主张合同无效，但法院并不一定认定合同无效。而且即使法院认定合同无效，也要看是哪一方的原因导致合同无效的。所以只有是因为卖方原因导致合同无效，或者卖方在卖房过程中确实存在诈骗行为的情况下，买方起诉才能得到经济赔偿。如果买卖双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。《

2023-08-18

330人看过
法律综合知识
房屋买卖合同无效后，有哪些相关问题

一、房屋买卖合同无效后，有哪些相关问题房屋买卖合同无效后出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、代签的房屋买卖合同有效吗还是无效购房合同是可以代签的。但是代签购房合同是

2024-01-23

403人看过
法律综合知识
买卖房屋纠纷问题怎么解决最有效

一、买卖房屋纠纷问题如何解决1．首先需明确被告的身份信息。若系自然人，可前往其户籍所在地派出所开具户籍证明以备所需；而如涉及法人或其他组织机构，则需前往国家工商行政管理总局获取其基本注册登记信息。2．接下来是撰写民事诉讼文书，其中需阐明当事人之身份状况、诉讼请求以及案发事实及理由等重要资讯。为了保障裁判结果能得以顺利执行，亦可考虑向人民法院申请实施财产保全措施。3．完成上述步骤后，即可将写好的起诉书连同相关证据一并递交给人民法院立案庭进行审核。立案庭法官通常会在收到申请之日起七日内给予是否受理的答复。4．经立案庭审核同意后，人民法院有可能会指定举证期限，要求当事人务必在规定时间内提供所有证据材料，否则逾期提交者将无法参与证据质证环节。5．进入审判阶段后，法院会根据具体情况确定开庭日期并提前通知当事人予以注意。在此期间，原告如因故迟到，且无合法理由解释，人民法院有权依法裁决按撤诉处理事件。6

2024-03-31

405人看过

无效合同
房屋无效合同赔偿解决方案

房屋无效合同的赔偿：行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。哪些房屋买卖合同属无效合同？哪些房屋买卖合同属无效合同1房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖

2023-07-06

266人看过
继续履行
如何解决房屋买卖卖方违约

卖方违约的处理是：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。一、收房发现房屋面积与约定的有差异怎么办收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买的房子交了定金事后涨价算谁的责任交了房子定金事后进行涨价的，一般属于卖方违约，买方可以请求解除合同

2023-06-27

346人看过