(一)物业公司如果没有与业主签订相关的物业服务合同,也没有与小区业主委员会签订相关合同,那么业主就有权拒交物业费。但若是物业公司与业主委员会已经签订了相关物业服务合同,但没有与业主个人签订物业服务合同的话,业主则需缴纳物业费。
(二)若是物业公司在没有得到业主同意的情况下,就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话,那么业主有权提出自己的异议,并能拒绝缴纳超出的物业费。
(三)通常来说物业公司所收取的物业费,都是需要经过当地物价局审核过的,只有通过审核后才有资格向业主收取费用。若审核为通过,那么业主则有权拒交物业费,并向物价局相关部门投诉。
一、房屋漏水可以不交物业费吗
房屋漏水不可以不交物业费,遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中,若是共用区域漏水所引起的,那么物业就有责任负责维修,因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的,在保修期内就可以由施工单位来进行维修。
二、房屋漏水找谁处理
房屋渗水找物业。
(一)房屋楼板漏水当然是找物业维修。
国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
(二)楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,那么这个时候就是由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
(三)如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,那么这种就是要由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。
国务院《物业管理条例》第五十四条,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
所以,在这件事中,是物业失职。就算到法院起诉,业主也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
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