股权转让与土地转让的区别是什么由于股权转让与土地转让的不同特点,在实际操作中存在一定的差异。有不同的要素、转让条件、登记部门、税费、税费和适用法律。具体区别如下:
区别一:不同的构成要件
转让的主体、主体和条件不同。在土地出让中,出让的对象是实物资产,即土地使用权。转让主体是土地使用权人,即公司法人或自然人,而不是股东。因此,土地流转的形成有两个条件:一是土地使用权的流转,即在原合法使用的基础上再次流转;第二,土地使用权的转让存在于两个民事主体之间,即出让人和受让人必须同时存在以土地使用权转让为例,《城市房地产管理法》第三十九条规定,以转让方式取得土地使用权的,转让房地产应当符合下列条件:
(一)根据转让合同,土地使用权出让金已全部缴纳并取得土地使用权证书
(2)按照出让合同进行投资开发的,属于住房建设项目的,已完成开发投资总额的25%以上,属于开发用地的,形成工业用地或其他建设用地的条件
第三个区别是登记部门不同。有限责任公司股权转让的,不需要变更土地登记。如果我们认为股权转让必须变更土地登记,那么只要上市公司股权因股权买卖发生变化,国土资源主管部门就应该根据不断变化的股市进行实时土地登记,这显然是不可行的
区别四:土地转让时税费不同
税费包括营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时,从税收角度看,现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税。从表面上看,股权转让的税负似乎明显低于土地转让,可以避免土地增值税
-
土地转让和土地出让有什么区别
114人看过
-
土地流转、土地转让和土地出让有什么区别
172人看过
-
土地出让和土地转让的区别
108人看过
-
土地使用权转让和出让有什么区别?
149人看过
-
土地出让和土地转让的区别和联系
443人看过
-
土地转让和出让的区别
206人看过
土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式,通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
-
土地转让和土地出让有什么区别?重庆在线咨询 2022-06-30国有土地使用权转让的定义: 在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节
-
土地出让和土地转让什么区别?陕西在线咨询 2022-08-25土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权出让给使用者,收取土地出让金的行为,而土地转让是指土地使用者将土地使用权转让给其他使用者的行为。
-
土地使用权出让和土地转让有什么区别福建在线咨询 2021-11-27土地转让是指农民将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权,因此对转让必须严格条件。如果承包商有稳定的非农业职业或稳定的收入来源,可以转让土地承包经营权。土地承包经营权转让的基础是农民有实际的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。转让对象应限于从事农业生产经营的农民。具备转让条件的农民将土地承包经营权转让给其他农民,应当经发包人同意,并与发包人变更原土地承包合同。租赁:只要农民
-
土地出让和土地使用权转让有什么区别?福建在线咨询 2022-11-01二者都是纳税人取得土地使用权的方式;其区别主要在于:一般来说,从国家手中得到土地使用权的叫“土地使用权出让”,从其他企业或单位手中获得土地使用权的叫“土地使用权转让”。
-
土地转让和土地出让的区别台湾在线咨询 2022-11-02土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市,采取方式多为出售、交换和赠与。两者的区别主要体现在:国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地