提前终止租赁合同：法律纠纷与解决途径-法师兄

提前终止租赁合同：法律纠纷与解决途径

来源：互联网时间： 2023-07-11 08:31:20 449 人看过

出租人可以提前终止租赁合同。出租人与承租人协商一致的，可以提前解除合同。如发生下列法定情形，出租人可提前解除合同，无需承租人同意：

1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋；

2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、未按合同规定的期限支付一定时间的租金；

4、擅自改变房屋用途的；

5、严重损坏房屋或者辅助设备，拒绝维修或者赔偿。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

出租人可以提前收回房屋吗

一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋

首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。

但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的解决途径

常见的房屋租赁纠纷解决方法有以下三种：1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决2、可以寻找房屋所在的居委会帮忙协调解决3、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。（2）民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起

2023-07-06

446人看过
仲裁机构
房屋租赁合同纠纷有什么解决途径

房屋租赁合同纠纷的解决途径有和解、协商、仲裁、诉讼。双方可以通过和解或者调解处理。不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据房屋租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院执行。一、没有签合同已付款对方违约怎么办没有签合同已付款对方违约的办法：当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解或者调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。二、民法典规定合同违约纠纷应该怎么处理发生合同违约纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以

2023-06-20

186人看过
继续履行
探讨房屋租赁合同纠纷的解决途径

房屋租赁合同纠纷解决途径有：1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方－中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。根据《城市房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务等等。“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订

2023-07-03

402人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同纠纷解决途径有哪些

一、房屋租赁合同纠纷解决途径有哪些1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方-中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。二、房屋出租需要办理登记吗是的，房屋租赁需要向房产局登记备案手续。根据2010年12月1日住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”三、个人房屋出租需要哪些手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、

2023-06-15

263人看过

二手房纠纷
合同纠纷解决途径

销售合同纠纷的解除方式包括协商、仲裁和诉讼。合同双方协商解除买卖合同的，有利于节省双方时间，提高效率；不能协商解除的，可以按照买卖合同的约定交由合同签订的仲裁委员会裁决；不同意仲裁或者直接向法院起诉的，由法院解除。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。二手房屋买卖合同纠纷的解决方式有哪些（一）协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。（二）诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式

2023-07-10

101人看过
二手房纠纷
合同纠纷解决途径

销售合同纠纷的解除方式包括协商、仲裁和诉讼。合同双方协商解除买卖合同的，有利于节省双方时间，提高效率；不能协商解除的，可以按照买卖合同的约定交由合同签订的仲裁委员会裁决；不同意仲裁或者直接向法院起诉的，由法院解除。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。二手房屋买卖合同纠纷的解决方式有哪些（一）协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。（二）诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式

2023-07-10

199人看过