赠与人赠与财产的性质不同，结果也不同。（1）不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。如果赠与物是属于赠与人的个人财产，比如婚前财产、婚后约定为个人所有、法定的婚后个人财产（如残疾补偿金），那么赠与人拥有对赠与物的完整的处分权，不需要经过配偶的同意可以赠与他人，而且配偶不能撤销这种赠与。（2）单方赠送夫妻共同财产，赠与行为的效力处于待定状态。如果赠与物是夫妻共同财产的，是一种不分份额的共同共有，处分共有财产需要全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。夫妻单方面将共有财产赠与的，需要另一方配偶进行确认，在其同意赠与前，单方赠与行为的效力是待定的。换句话说，如果配偶一方悄悄将夫妻财产赠与给他人，而没有得到配偶另一方的同意，一旦配偶知情后，其表示同意的，单方赠与行为有效，配偶另一方表示不同意的，赠与行为无效，被赠与人应当将财产返还。

父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉，买卖房屋的合同有效吗

网友咨询：

父母的房产被其中一个儿子卖了，其他儿子可以起诉买方吗？

律师回复：

一，父母的房产被其中一个儿子卖了；

1，以上这种表述，可以说明房屋是父母的，不是儿子的，

2，公民依法可以处分自已的合法财产，但是不可以处分他人财产，所以，这种处分是无效的。

二，其他儿子可以起诉买方吗

当房屋所有权受到侵犯时，房屋所有权人依法可以请求法律保护，不是房屋所有权人，无权申请保护，所以，其他儿子不可以起诉买方；

三，卖方姊妹已起诉，我们要如何应对这场官司？

1，卖方姊妹已起诉，人民法院不应当受理，理由是他不是房屋所有权人；

2，如果立案，你可以请求人民法院，原告无权诉讼驳回原告诉讼请求。

四，关于房屋买卖的规定：

1，房屋所有权的二种，一种是已经取得物权（依法登记）的房屋所有权（有房屋所有权证）；另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋（虽已经买卖并实际占有，但还未取得有房屋所有权证）；

2，取得物权房屋买卖，要以变更登记生效；未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定，并实际交付给受让人生效；

3，房屋所有权的共有人，未经共有人同意，处分共有物权房屋无效；未经共有人同意，共有人处分不具有物权房屋，并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。