二手商品房买卖如何转按揭-法师兄

二手商品房买卖如何转按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:12:43 210 人看过

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

签约注意

1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注:房龄+贷款年限≤35年(注:房龄不超过25年)。

2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

客户须知

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

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