一、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、个人房产税计算方式
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。
个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
三、房产税如何计算
1、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
四、房产税税率是多少
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%;依照房产租金收入计征的,税率为12%。
-
个人住房房产税如何计算
299人看过
-
个人住房房产税税率该如何计算
271人看过
-
个人出租住房房产税如何计算
335人看过
-
个人住房房产税计算
84人看过
-
住房房产税如何计算
416人看过
-
个人房产税如何计算?
277人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
如何计算个人住房房产税湖北在线咨询 2022-08-11举例说明:1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税?答:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元3、
-
个人住房房产税如何计算澳门在线咨询 2022-05-27单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)为4倍的速度为1%; 1.2%倍(含)以上的税率为4。个人房产税应纳税额:个人住房财产税应纳税额的计算,公式:应纳税额应纳税额应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。
-
非个人住房房产税如何计算新疆在线咨询 2022-03-20目前,我国的非个人住房房产税的计征方式有两种:一种是从价计征,一种是从租计征。 从价计征,即以房产的余值计征,其应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征即以房产的租金收入计征,其应纳税额=租金收入×12%。自2001年起,个人按市场价格出租房屋,用于居住,则按4%收取房产税。例如,现有个人将居民住房出租给企业甲,年租金50000元,其年应纳税额即为50000×12%=60
-
个人的住房如何计算房产税?江西在线咨询 2022-05-29单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)为4倍的速度为1%; 1.2%倍(含)以上的税率为4。个人房产税应纳税额:个人住房财产税应纳税额的计算,公式:应纳税额应纳税额应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。
-
个人出租住房房产税如何计算器湖北在线咨询 2022-07-10参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定:十四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 因此,个人出租房屋,应按租金收入全额征收房产税。 另外依据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)第二条第三款规定:对个人出租住房,不区分用途,按4的税率征收房产税。 营改增之后,