首先，个人征信有不良记录的确会影响贷款，单并不代表不可以贷款，主要还是看其严重程度和银行审批标准。

情况一

申请人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录，这种情况下，一般和银行解释说明情况、开具证明，补充材料就可以提升贷款成功率，但过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些，而且贷款利率可能较高。

情况二

申请人若被查出严重不良记录，比如出现连三累六的情况，去银行贷款的成功率就会大大降低，很大可能会被银行拒贷，按揭买房很悬乎。

“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法，一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款。在银行看来，征信上无论出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题。

具体来看，相比“累六”，“连三”的风险性更大，因为连续三个月逾期还款银行对你的还款能力绝对是存在质疑的。累计六个月的逾期还款有可能是常年使用信用卡偶尔逾期还款，存在用户疏忽造成的概率，但是连续三个月的逾期还款则很大可能是某段时间该用户存在资金链断裂的情况，还款能力不足。

总的来说，征信上出现良性逾期，无需过度忧虑；出现严重不良记录的，很可能需要等五年后再贷款。当然，不是空等五年，须先将征信记录中的欠款和滞纳金缴纳完毕，五年后银行系统会将不良记录清除，到时候就可以贷款、按揭买房。

不管是新房还是二手房，建议大家先确认是否具备贷款资格再签合同。买房子是一个复杂的事情，每个环节都是具有法律效应的，而最重要的环节就是申请个人住房贷款，因为个人住房贷款不能审批通过的话，就会导致整个购房环节出现问题，导致购房者违约或者有法律纠纷出现。

夫妻一方征信不好可以贷款买房吗

一、夫妻一方征信不好可以贷款买房吗

1、夫妻一方征信不好不能贷款买房。共同买房的时候双方的征信都要经过银行的审核，只要一方征信不良，贷款就比较难通过。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，已婚状态所以银行在审核时会对当事人和配偶进行审核。而当事人配偶的不良征信记录有可能会影响到当事人的贷款购房。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、婚后买房贷款需要两人签字吗

婚后买房贷款是需要夫妻双方签字的，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件：

1、借款人需要提供合法的户口簿不限本市、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。