二手房交易成本-法师兄

二手房交易成本

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:00:20 356 人看过

营业税（税率为5.5%，由卖方支付）

根据2015年3月的房地产新政，购买时间不足2年的非普通住房将全额征收营业税，对购买时间在5年以上的非普通住房或者购买时间在2年以下的普通住房，征收营业税；对买卖时间在5年以上的普通住宅，征收营业税。

这里有两点：

①购买时间超过2年的，要先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改国有住房销售收入专用票据）。这三种证书是按最早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证。房改中最早的时间是房改收到的押金单。

②出售的物业是普通住宅还是非普通住宅。

此外，如果出售的房地产是非住宅性质的，如商店、办公室或工厂，则无需论证五年后是否应全额征收营业税。个人所得税（总交易率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付）

征收条件：家庭以非独栋房屋为单位出售的，需缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件：一是家里唯一的房子；二是购房时间在5年以上。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的，可全部或部分退还税款押金，具体退还金额为两套房屋成交底价的1%。

注：地税局将核查卖房人夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括虽有产权证但已经房管部门登记的房屋（不含非住宅房产）没有分权。

另一个说明：如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。而且，在征税过程中，地税局必须按缴纳营业税差额的20%征收。三。印花税（税率1%，买方一半，卖方一半）

自2009年起暂时免除。4契税（税率1%、1.5%、3%，由买方负担）

征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。

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