一房两卖法律依据有哪些-法师兄

一房两卖法律依据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 21:41:20 497 人看过

关于房产交易中的“一房两卖”行为的法律处置，其关键性的法律依据主要集中于中国民法典及各类相关司法解释的各项条款之中。依照当前法律法规，以下为“一房两卖”行为的几个核心原则和规定：

首先，从法理上讲，当涉及到同一房屋被售予两个买家时，双方所达成的买卖协议全部都是合法有效的。

然而，在这两个合法有效但尚未正式履行的协议同时存在的情况下，应当优先执行先签订的那份协议，而对于后签订的协议，则可以根据具体情况追究其违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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