买房、卖房是一项非常艰难的事情,流程复杂。如果是买方贷款,卖房流程又会不同。
如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):
1.签合同
买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!
9.放款
抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
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买房的交易流程是怎样的福建在线咨询 2023-02-18房屋购买流程: 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否
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全款买二手房的交易流程是怎样的山东在线咨询 2022-05-18流程: 1、双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的法律性。 2、双方携带资料办理房子过户:合同签订后,双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。 3、领取新房产