购房首付新规
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:33:54 111 人看过

按照国家规定,只要是首套房,首付就不应低于总价的30%。比如,如果你想买一套价值100万元的房子,那么你的首付至少应该是100万*30%=30万元。如何计算购房首付,如何根据贷款额度计算首付。比如上述总价100万元的房子如果使用公积金贷款,夫妻双方最高贷款45万元,那么剩下的房款就要首付,即100万元-45万元=55万元,即55万元。

如果你使用商业贷款,你还需要检查你的家庭收入和还贷能力,看看你能借到多少钱,那么总房价减去贷款金额,剩下的也是首付。

购买第二套住房首付较多

以上都是第一套住房的算法。购买第二套住房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。比如一套总价100万元的房子,首付至少应该是100万元*50%=50万元。

购买二手房的首付取决于议付

购买新房时,首付根据贷款比例和金额计算。如果购买二手房,需要与业主协商首付,只要不低于购房首付比例(≥30%)。有房地产开发商,为了吸引客户购房,也有首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会提前给你交一部分钱,让你先定好房源。比如总价100万元的房子,首付至少要30万元。有的房地产开发商先付20%,剩下的10%先付,这样购房者可以在一年内补足。这也是延缓购房者首付压力的策略。公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以按房屋评估价的80%借款(90平方米以内,90平方米以上为70%)。

注:如果公积金没有评级,最多只能贷80万元,但要看你的公积金额度和比例。首套房首付计算方法:

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价(市场价)×80%(首套房贷款金额可达到80%)

一般来说,按照现有首套房执行标准,新建住房商业贷款首付比例为30%,公积金贷款首付比例为首套90平方米(含)以下住房的公积金贷款首付比例,例如不低于20%,90平方米以上住房公积金贷款首付比例不低于20%30%.

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
2024年08月05日 03:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 厦门购房首付最新政策
    (一)申请贷款时前6个月在异地连续足额缴存住房公积金。(二)个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内(三)在我市及异地无公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)余额。
    2023-04-02
    404人看过
  • 法律规定首次购房首付多少
    一、首次购房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是:办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付2
    2023-04-03
    102人看过
  • 法律规定首次购房首付多少
    一、首次购房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是:办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付2
    2023-04-16
    272人看过
  • 解读“二套房首付”新规
    在生活中,大多数的人都是喜欢将房地产作为一种非常重要的投资,同时,也是有很多的家庭会选择为他们的子女来购买二套房的。以下就是关于解读“二套房首付”新规的资料。解读“二套房首付”新规最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%调整前:二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%
    2023-04-27
    494人看过
  • 二手房和新房购房如何计算首付
    住房贷款首付的一般情况如下:1。最低的按揭利息是公积金贷款。2。如果购买第二套住房,购买房产的最低首付为50%。如果是一次性住房,购买面积不超过90平方米的新房,最低首付可以是20%4。每月还款应以贷款金额和年数为基础。5。在第三套住房的情况下,一些银行不给贷款。一般情况下,男性可带至70岁,最长贷款期限为30年。要求是,如果您在当地拥有一年以上的账户或当地社保,还应提供您的收入证明、自来水证明和银行不良记录。办理新房贷款时,首付以购房时的市场价格为参考,并根据个人贷款笔数和个人贷款的信用程度,进行各种审核,制定贷款比例。二手房贷款以银行指定的专业评估机构计算的二手房评估价格为准。一般来说,二手房的评估价格低于市场价格。评估价格大多为二手房市场价值的80%-90%,有的房子会更低。一手房首付计算方法:首付=总房价-客户贷款金额贷款金额=合同价(市场价)×80%(首套贷款金额可达到80%)二
    2023-05-02
    266人看过
  • 个人购买新商品房首付几成
    1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。一、买房时首付不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的,个人公积金如果交得多的话,在遇到首付款不够的情况下,就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是,如果使用了公积金贷款的话,就要注意提取公积金的时间差,不要影响到了公积金贷款,购房者可以把公积金账户里面的余额
    2023-03-21
    394人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 法律规定首次购房首付多少
      天津在线咨询 2023-02-13
      对购买首套房的首付款,其实全国的规定都是一样的,即最低为房屋总价的30%,所以房屋的总价款不同,那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等,受限购政策的影响,不同地区在购买这些房产的时候,对首付的比例要求是不一样的,但普遍都偏高。
    • 购房付首付可以算作首付吗?
      广东在线咨询 2022-11-01
      一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。但是对于很多经济条件稍微拮据的的购房者来说,可能连购房首付都不能凑够。所以,这部分购房者就有一个非常关心的问题,以下两条是网友给出的回答:回答一:不可以。你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手
    • 首次购房首付多少
      新疆在线咨询 2022-08-09
      1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。 2,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。
    • 首次购房首付比例
      重庆在线咨询 2022-03-16
      首付比例:1、复式楼(不分一二套房)首付50%;2、精装修房首付30%;3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。
    • 购房付了首付想退房
      四川在线咨询 2023-01-12
      在房产买卖中,一些购房者付了首期款之后,又想要退房的情况并不少见,但是房子是不是想退就能退的呢,其实,还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致房贷无法通过的,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良,导致银行不予批准贷款的,购房者应自己承担违约责任。提醒:若单单是因为购房者自己