按照国家规定,只要是首套房,首付就不应低于总价的30%。比如,如果你想买一套价值100万元的房子,那么你的首付至少应该是100万*30%=30万元。如何计算购房首付,如何根据贷款额度计算首付。比如上述总价100万元的房子如果使用公积金贷款,夫妻双方最高贷款45万元,那么剩下的房款就要首付,即100万元-45万元=55万元,即55万元。
如果你使用商业贷款,你还需要检查你的家庭收入和还贷能力,看看你能借到多少钱,那么总房价减去贷款金额,剩下的也是首付。
购买第二套住房首付较多
以上都是第一套住房的算法。购买第二套住房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。比如一套总价100万元的房子,首付至少应该是100万元*50%=50万元。
购买二手房的首付取决于议付
购买新房时,首付根据贷款比例和金额计算。如果购买二手房,需要与业主协商首付,只要不低于购房首付比例(≥30%)。有房地产开发商,为了吸引客户购房,也有首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会提前给你交一部分钱,让你先定好房源。比如总价100万元的房子,首付至少要30万元。有的房地产开发商先付20%,剩下的10%先付,这样购房者可以在一年内补足。这也是延缓购房者首付压力的策略。公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以按房屋评估价的80%借款(90平方米以内,90平方米以上为70%)。
注:如果公积金没有评级,最多只能贷80万元,但要看你的公积金额度和比例。首套房首付计算方法:
首付=总房款-客户贷款金额
贷款金额=合同价(市场价)×80%(首套房贷款金额可达到80%)
一般来说,按照现有首套房执行标准,新建住房商业贷款首付比例为30%,公积金贷款首付比例为首套90平方米(含)以下住房的公积金贷款首付比例,例如不低于20%,90平方米以上住房公积金贷款首付比例不低于20%30%.
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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法律规定首次购房首付多少天津在线咨询 2023-02-13对购买首套房的首付款,其实全国的规定都是一样的,即最低为房屋总价的30%,所以房屋的总价款不同,那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等,受限购政策的影响,不同地区在购买这些房产的时候,对首付的比例要求是不一样的,但普遍都偏高。
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购房付首付可以算作首付吗?广东在线咨询 2022-11-01一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。但是对于很多经济条件稍微拮据的的购房者来说,可能连购房首付都不能凑够。所以,这部分购房者就有一个非常关心的问题,以下两条是网友给出的回答:回答一:不可以。你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手
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首次购房首付多少新疆在线咨询 2022-08-091,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。 2,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。
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首次购房首付比例重庆在线咨询 2022-03-16首付比例:1、复式楼(不分一二套房)首付50%;2、精装修房首付30%;3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。
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购房付了首付想退房四川在线咨询 2023-01-12在房产买卖中,一些购房者付了首期款之后,又想要退房的情况并不少见,但是房子是不是想退就能退的呢,其实,还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致房贷无法通过的,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良,导致银行不予批准贷款的,购房者应自己承担违约责任。提醒:若单单是因为购房者自己