建筑施工企业房产税的计算方法是什么及会计处理-法师兄

建筑施工企业房产税的计算方法是什么及会计处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 01:20:27 467 人看过

建筑施工企业因为流动性比较强，除企业机关外，大多是租用房产或者建筑工地的临时性用房。对于机关办公用房以及职工住房，在房改之前者瞩于建筑施工企业的房产，都需要缴纳房产税;对于租用的房屋因为建筑施工企业不是房产所有者，则不需要缴纳房产税，特殊情况除外;对于建筑工地的临时用房，税法规定免缴房产税。

税法规定，自用房产按房产原值一次扣除10%-30%后的余值计缴房产税，税率为1.2%;出租的房产按出租的租金收入计征，税率为12%。计算公式分别如下：

(1)按房产余值：应纳税金=房产原值×(1-规定的扣除比例)×1.2%;

(2)按出租租金：应纳税金=租金收入×12%。

例：某建筑公司自有办公楼一幢，原值1505元。2001年1月1日，将其中一间办公室租给另一公司作为办公用，面积占整个面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除30%后的余值缴纳房产税，则该公司加1年应缴纳的房产税计算如下：

(1)按房产原值应计缴的房产税

房产原值=150×(1-10%)=135(万元);

应纳房产税=135×(1-30%)×1.2%=1.134(万元)。

(2)按租金计缴的房产税

应纳房产税=5×12%=0.6(万元);

合计应纳房产税=1.134十0.6=1.734(万元)。

按会计制度规定，建筑施工企业对房产税的核算应设置“应交税金--应交房产税”和“管理费用--房产税”账户进行核算。企业计提应缴纳的房产税时，借记“管理费用--房产税”，贷记“应交税金--应交房产税”;实际缴纳房产税时，借记“应交税金--应交房产税”，贷记“银行存款(或现金)”。如上例，每月末应计提房产税额=17340/12=1445(元)。

计提时，作分录：

借：管理费用--税金1445

贷：应交税金--应交房产税1445

实际缴纳房产税时，作分录

借：应交税金-应交房产税1445

贷：银行存款1445

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