上海市违章建筑认定-法师兄

上海市违章建筑认定

来源：互联网时间： 2023-06-29 09:32:59 213 人看过

违章建筑的类型主要有：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

一、违法建筑与违章建筑的区别

1、什么是违法建筑？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建筑包括：

(1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

(2)不按批准的设计图纸施工的建筑；

(3)擅自改建、加建的建筑；

(4)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

(5)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

(6)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

(7)逾期未拆除的临时建筑；

(8)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

二、违建纠纷的房屋租赁合同有效吗

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工业厂房相关文章

房产证
违章建筑认定的几项原则

1、法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。2、教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。3、程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。一、订立技术合同的原则有哪些？技术合同作为一项法律行为和一项科学技术工作，订立技术合同必须遵循以下基本原则：1、遵守法律、法规，维护公共次序的原则。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不干扰乱社会经济次序，损害社会公共利益。这是合同当事人订立合同

2023-03-10

303人看过
强制执行
珠海市违法建筑管理规定

第一条为贯彻实施《中华人民共和国城市规划法》和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，保证珠海市总体规划顺利实施，制定本规定。第二条本规定适用于珠海市城市规划区。第三条珠海市规划局是查处违法建筑的行政主管部门，负责对违法建筑行为和违法行政主管部门，负责对违法建筑行为和违法建筑属性进行界定，作出行政处理决定。珠海市城市管理监察大队（以下称市监察大队）是实施城市规划的监察机构，行使城市规划监察职能，负责监督、制止违法建筑行为，对违法建筑进行调查、取证和立案，并执行市规划局作出的行政处理决定。第四条下列行为属于违法建筑行为：（一）在未领取建设用地规划许可证或临时用地规划许可证的用地上进行建设的；（二）擅自变更建设用地规划许可证或临时用地规划许可证核准的用地位置、范围和使用功能性质进行建设的；（三）未领取建设工程规划许可证或临时建筑许可证进行建设的（包括新建、扩建、改建、室外维修、搭建等）

2023-06-10

437人看过
房产证
已经确权的房屋能否视为违章建筑,违章建筑如何认定

一、已经确权的房屋能否视为违章建筑房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、违章建筑如何认定在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之

2023-06-17

150人看过
强制执行
规划部门违章建筑如何认定

一、规划部门违章建筑如何认定依据我国城乡规划法的规定，违章建筑是指没有经城乡规划部门审批，取得建设规划许可证而兴建的建筑物。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十三条城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者吊销资质证书。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可

2023-04-12

106人看过

强制执行
对违章建筑认定不服怎么办

《中华人民共和国城乡规划法》的相关内容规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚通知之日起十五日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。一、违章建筑主要包括哪些情况目前我国法律并没有明确“违章（法）建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久

2023-03-21

159人看过
工业厂房
违章建筑影响采光怎么认定；

一、违章建筑影响采光怎么认定建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商，可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。补助金额按照下列规定执行：补助金额＝每个窗户面积×降低日照时数×补助标准。每个窗户面积（平方米）和降低日照时数（分钟）的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准，补助标准为100元／平方米·每分钟。从法律意义上讲，所谓采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。这是近年来我国城市化进程一个突出的社会问题。随着我国城市化进程的加速发展。因为“采光侵权”所引起的法律纠纷也是越来越多，业主为了被剥夺的采光权，一次又一次的与开发商和非法搭建者改建者对簿公堂。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：

2023-04-12

399人看过
工程造价
怎么认定违建建筑

根据法律规定，对于在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，以及采用欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分并予以公告。依据法律和法规，对于在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，以及采用欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分并予以公告。对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，如何处理？根据《中华人民共和国建筑法》的规定，对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，应由县级以上人民政府建设主管部门责令停止施工，限期改正，可以处1万元以上10万元以下的罚款。若逾期不改正，则可以责令拆除。对于尚可采取改正措施的，则应责令立即改正。对于无法采取改正措施的情况，则应由县级以上人民政府负责责令拆除。因此，对于违反工程规划许可证规定建设的建筑，应依法

2023-08-26

223人看过
工程造价
建筑工程违章如何判断和认定？

依据法律进行判断是关键。不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。是否违章必须由法律授权的机关界定。如果房子是违章建筑,必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。对违章建筑一定要依法严格处理。依据法律进行判断是关键。不予补偿的＇违章建筑＇是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准；2、是否违章必须由法律授权的机关界定。如果房子是违章建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才能界定；3、对违章建筑一定要依法严格处理。依法处理违章建筑违章建筑是指在建筑施工过程中未按照相关法律法规和规范要求进行规划、设计、建设、验收等程序,擅自施工、搭建或改造的建筑物。这些行为不仅违反了国家法律法规和城市规划,还可能引发一系列安全、环保、市容等问题。对于违章建筑的处理,

2023-09-12

430人看过

处分权
如何认定宅基地周围违章建筑

一、如何认定宅基地周围违章建筑违章建筑主要包括：（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物。（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、宅基地使用权的特征（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审

2023-05-06

303人看过
建设用地
违章建筑的认定主体一般是谁

依据我国城乡规划法的规定，违章建筑的认定主体是违章建筑的违章建筑物的建设者，包括单位或者个人。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五

2023-02-14

113人看过
笔录
什么叫违章建筑？违章建筑如何处理？

违章建筑一般是指在城市规划区域内，未取得建筑许可证或违反建筑工程规划许可证相关法律规定建筑的建筑物或者采取欺诈取得相关许可证而建筑的建筑物和其相关设施。我国对于违章建筑的处理措施一般是责令其限期内拆除和罚款或者限期改正和罚款。一、什么是违章建筑1、违章建筑目前在我们国家的法律上没有一个明确的定义，一般是指违反了我们国家的《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律的相关规定，并且没有经过相关的管理部门的批准，擅自做主搭建或者是建筑的建筑物、构筑物和相关设施。2、违章建筑一般是指在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者是违反了建筑工程规划许可证的相关规定建设而成的，或者是采取欺骗手段取得批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。3、违章建筑的存在形式一般如下：（1）没有申请或者是申请没有获得批准的，并且没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。（2

2023-04-30

241人看过
强制拆迁
非法建筑遭强制拆迁怎么办,违章建筑如何认定

一、非法建筑遭强制拆迁怎么办不是所有的违法建筑都是必须要强拆的，是否需要强拆，关键看该违法建筑对规划的影响程度，以及是否能够采取改正措施以消除对规划实施的影响。第一，分析违章建筑的建盖原因。第二，分析拆迁方拆违的动机。第三，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。第四，做到维权有据，进退有理。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”二、违章建筑如何认定在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批

2023-06-15

306人看过

建设用地
违章建筑的认定具体有哪几点啊？

违章建筑的认定依据主要是《土地管理法》和《城乡规划法》。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。违章建筑认定标准建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直

2023-08-12

255人看过
罚款
违章建筑物的合法化追认

法律一般不赋予当事人对违章建筑物的房屋所有权。但作为该原则的例外，对于部分设计正规、结构合理的违章建筑，只要不影响整体规划，在对当事人处以罚款，责令当事人办理有关手续后，可以确定当事人的房屋所有权。对于历史遗留的违章建筑，按照法律的规定，也可以确认其房屋所有权，从而转化为合法的房地产(《最高人民法院关于地主在土改时隐瞒未报的房屋应如何处理问题的函复》)。违章建筑物的性质转化应当严格遵循一些原则：1、地域界限。凡影响近期规划或城市开发的重要地段的违章建筑，应从严处理，一般不能通过事后追认为合法建筑。其他规划开发地区则可以本着节约建筑成本的目的适当放宽处理。2、影响有关行业职能或者工作展开的，如直接影响交通、消防、市政设施、房屋修缮施工、绿地、环保、防灾和邻里居住条件的违章建筑应从严处理，一般不能通过事后追认为合法建筑。3、从宽处理须有限度。只要违章建筑的房屋建筑正规、结构合理，经过一定的申请

2023-04-22

124人看过