拆迁律师在为大家总结有关拆迁过程中的那些陷阱时，曾经向大家强调过，拆迁补偿条件一定要落实在纸面上，写进补偿协议里，不能轻信征收方的口头承诺。

但很多被拆迁人朋友留言反映，不管是口头承诺还是签订了补偿协议，征收方总有理由拖延给付补偿。最近就有网友在留言中问到，自己的补偿款一直没有发放，征收方一直说拨款没到位等等，难道自己就只能等了吗？

口头承诺的条件不兑现，被拆迁人还有办法要到补偿吗？

如果被拆迁人朋友仅仅只是听了征收方的口头承诺，没有将补偿条件落实到协议中，那么当征收方反悔，拒不承认给出过补偿承诺时，被拆迁人很难再向对方要求兑现口头答应的补偿条件。

因此，拆迁律师在这里再次提醒被拆迁人朋友，所有补偿条件一定要落实到补偿安置协议中，或者要求对方签订补充协议，千万不要只有口头应允就直接交房搬迁。

签订了补偿协议，补偿款却迟迟不到位，该怎么把钱要回来？

除了口头承诺遭遇征收方反悔之外，还有一种情况是，双方已经签订了拆迁协议，但是补偿款却迟迟发不到被拆迁人手上。在这种情况下，被拆迁人可以先确认一下，已签订的补偿协议中是否有就补偿款的给付时间、给付期限做明确约定。

对于国有土地上房屋被征收的被拆迁人朋友来说，如果合同中有约定给付时间，拆迁方没有按时给补偿款，被拆迁人可以先联系征收方进行协商，督促对方尽早发放补偿款；也可以针对征收方的违约行为，就补偿协议提起诉讼，要求对方履行协议约定。

另外，根据先补偿，后搬迁的原则，双方签订补偿安置协议后，被拆迁人一定要等补偿款足额到位后，再交房搬迁；征收方迟迟不给钱的，被拆迁人朋友可以拒绝搬迁。

集体土地征收的情况相对更复杂一点。

根据《土地管理法实施条例》的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

对于土地补偿费的分配，发放到集体经济组织(通常是村委会)后，需要经过村民会议讨论拟定分配方案，再具体发放到农民朋友手中。根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

如果征地后农民朋友发现补偿迟迟不发的，需要先通过申请政府信息公开和村务公开，确定补偿款是否已经发放到村，究竟是补偿拨款不到位，还是村委会没有依法合理分配补偿款。

如果是补偿款没有发放到位的，农民朋友可以向人民政府申请协调或裁决，也可以进一步通过起诉手段要求给付补偿款。

如果补偿款已经发放到村里，但村委会没有依法拟定分配方案并实施分配，或者确定的分配方案损害了农民朋友权益的，农民朋友们可以向乡镇人民政府申请查处，也可以通过提起诉讼的方式，申请法院撤销侵权分配方案，合理分配发放补偿款。

最后，拆迁律师想提醒被拆迁人的是，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收房屋拆迁，补偿款不到位，被拆迁人都有权拒绝交房交地，更有权依法讨取应该属于自己的补偿。