1。承租人长期不履行合同,拖欠租金的。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%,是房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴,不仅严重打击了香港经济的泡沫,也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金纠纷接踵而至。
2。未经有关部门批准擅自改变房屋使用功能发生的纠纷。这种纠纷近年来不少。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区,原来的建筑大多是厂房,现在大多改为商业用房。其中,未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后,很容易发生租赁纠纷。未签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完整,双方权利义务不明确。由于缺乏法律知识,或者怕麻烦,计划简单,特别是农村股份公司的村民租房时,很少签订书面合同,留下纠纷的种子。为避免管理和偷税漏税,变相出租房屋。一些业主为了不交管理费和租赁税,与承租人串通,以承包、合资、承包甚至借款等名义变相出租房屋。因此,一些承租人不仅拒付租金,还要求出租人承担相应的经营责任风险,从而导致租赁双方发生纠纷。由于当事人逃避法律和管理,在发生纠纷后,往往因其行为的违法性而导致合同无效,无法得到法律的有效保护。5。拖欠的租金在专业市场联手拒付租金,引发租赁纠纷。一些亏本经营或利润较低的承租人为了弥补堤内堤外的损失,联系几个小房东(承租人)拒付租金,即少交或不交租金,以此转移经营风险。而且,如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷,很容易产生多米诺骨牌效应,这将导致市场上所有承租人拒付租金甚至索赔损失。它一方面反映了租赁市场的繁荣,同时也暴露出许多问题。如果不采取一些有效的防范措施和解决办法,不利于市场的发展和成熟。我想在这里发表一些意见,以吸引更多有价值的意见。房屋所有人(出租人)应当依法签订租赁合同,依法出租房屋。这里强调的是合法性。房屋租赁关系只有合法,才能有效。合法有效,不仅可以大大减少租赁纠纷的发生,而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效,首先要依法签订书面租赁合同,并在合同中明确约定租赁当事人的权利义务,俗称“先恶人后君子”。其次,合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的,未经有关职能部门批准,不得在合同中变更房屋功能,出租作商业用途。第三,房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系。为了合法有效,除了真实一致地表达双方的意思表示和合同的法律内容外,还需要法律形式的要求。比如,出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,且必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。
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住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
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房屋租赁纠纷的特点及防范措施辽宁在线咨询 2021-12-27特点:1、缺乏法律知识,法制观念淡薄;2、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房;3、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后 防范措施:1、首先双方要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目
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房屋租赁纠纷的防范安徽在线咨询 2023-02-26房屋租赁纠纷的防范是: 1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚; 2.为避免纠纷,押金条款应详细; 3.房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还; 4.出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。
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房屋租赁纠纷应当如何防范湖南在线咨询 2022-06-06房屋租赁纠纷的防范方法: 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系; 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款; 3、确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。
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如何防范房屋租赁纠纷?贵州在线咨询 2022-06-09防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有:注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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